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近两个月来，中国人民银行与各大商业银行频频出台房贷新政策，有针对性地通过新政策对房地产的开发与销售加以调控。日前，在广东各大商业银行及金融机构联合举办“广东地产资信20强选拔大赛”上，各大商业银行及金融机构明确表示，资信评估其实仅是加强调控房贷发放的一个部分，随后将会通过新房贷政策，鼓励房地产贷款发放向实力强、业绩好的大型房地产开发企业倾斜，并且会重点发展个人住房信贷，推出更多更新的个人住房贷款种类。
蛋糕不断做大的个人房贷业务，亦成为各大商业银行重点争夺目标。目前各大商业银行都陆续推出更具吸引力的住房贷款业务，以吸引更多不同需要的购房者，扩大个人房贷占全部贷款额的比例。
据透露，中国工商银行正准备推出专门针对个人信贷的创新品种，增强个人住房贷款的流动性。其中就包括房车捆绑式消费信贷，只要是符合规定的特定阶层，可以将购买的房子与车子捆绑申请贷款，改变目前单一汽车消费贷款还贷期限过短的不足。
另据了解，建行已连续推出近10项个人住房贷款品种，目前还有一种新的房贷产品正在开发之中。民生银行不久前新推出针对性更强的住房按揭3+2服务。而今年年初，农行调整市场定位并定下了2004年个人住房贷款占全部贷款余额比例10%以上的目标。广东省信用合作管理办公室则称，农信社近年来对住房按揭加大了投入。
房贷发放将向实力房企倾斜
5月20日，中国人民银行发布《应对非典型肺炎影响，全力做好当前货币信贷工作的意见》，《意见》明确表示，控制对高档房地产开发项目和“五小”企业的贷款。
很明显，地产企业的资金实力与开发业绩，已经成为银行信贷关注的焦点，各大商业银行向房地产开发企业发放贷款的门槛将提得更高，房贷也更多地向实力强、业绩好的房企倾斜。
中国建设银行广东分行有关负责人表示，建行严禁向六类房企发放贷款，是为了银行资金安全，建行今后将重点支持资金实力强、资质等级高、开发业绩好、影响力大、跨地区经营的房地产集团客户，并为其开辟信贷绿色通道。对资本金达不到规定标准、挪用和抽逃注册资金的开发企业，以及不按合同约定支付工程款而被有关部门列入信用不良单位的企业，将不再发放房地产开发贷款。
中国工商银行广东分行方面亦表示，银行房贷政策调整的目的都是为了银行资金安全，工行广东分行今后将大力支持资金实力强、资质等级高、开发业绩好的房地产企业。中国银行广东分行有关负责人士说，通过评比一方面评出资信好的地产企业作为银行房贷的主要对象，另一方面以评比促使地产企业讲资守信，促进行业的持续健康发展。资信是银行掌握信贷的风向标。对资信好的发展商发放的按揭贷款风险低，银行资金较安全，这些客户是银行争取的优质客户。
另据人行广州分行有关人士透露，金融部门正在商业银行间建立房地产信贷联席会议定期沟通信息，加大对资金实力强、开发业绩好的地产企业的支持。 |
