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预期收益率不低于4.5%，单笔信托资金最低人民币三十万元记者昨天获悉，继成功推广中信信托康居工程信托计划项目后，北京国际信托投资有限公司又将在下周推出一个经济适用住房开发建设项目资金信托计划———北京“三环新城”信托计划。从最初的北国投CBD信托，到中煤信托车公庄危改小区项目，再到不远千里来京运作“景龙国际公寓股权信托”项目的重庆国投，信托企业与房地产商的距离越来越近，其中原因也颇耐人寻味。
■“三环新城”项目6月2日起预约
据了解，“三环新城”信托计划期限一年半，年预期收益率不低于4.5%，加入信托计划的单笔信托资金金额最低为人民币30万元，超过部分的数额应为5万元的整数倍。从6月2日起，投资者可以通过民生银行北京管理部4家网点安定门支行、朝阳门支行、广安门支行、苏州街支行开始预约，6月20日推介期结束的次日6月21日为信托计划成立日。
“三环新城”位于北京市西南三环路丰益桥南侧，邻近规划中的地铁9号线，“三环新城”开盘价位在3600至3700元，是北京邻近三环的唯一经济适用房项目，已被列为2003年北京市政府60件实事之一，首期近期即可开盘。该项目由北京懋源苑房地产开发有限公司全部股东提供100%股权质押。
■信托公司缘何与房地产频频“结亲”
一家信托公司的专业人士解释说，日前央行已经下文对商业银行对房地产贷款收紧口袋，五证必须齐全才能申请贷款，更何况资本金等部分资金项目是不允许贷款取得的。因此，在办理各项审批的“时间差”里，房地产商当然希望很快筹集到资金，进行拆迁等前期投入。因为，相当一部分房地产商愿意用稍微高一些的“资金成本”（约比银行同期贷款利率上浮20%）来节省“时间成本”。
同时，从巅峰时期上千家的规模滑落至整顿后全国只有42家的信托公司，显然也希冀用好的投资项目来强化自身信用形象。不过，专业人士也提醒投资者，任何投资都有一定风险。专业人士表示，除了地震、火灾等任何投资都会遇到的不可抗力风险外，信托产品将面临的最大风险来源于该项目的销售回款是否顺利。尤其是信托产品都不承诺最终回报，这意味着任何一个信托投资计划，投资者最终拿到的收益可能远远高于预期收益率，也有可能本金、利息都受到损失，这都需要投资者预先全面分析投资项目，谨慎投资。 |
