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从现在房地产市场的现状来看，业内最担心的当属高档住宅，专家普遍认为高档住宅的比例过大可能会导致房地产泡沫的破裂
央行收紧房贷政策正在逐步实施，国家调整房地产市场结构和扩大中低档房投资的决心已经显露无遗。日前央行借“非典”发布的货币信贷工作书面意见，正式开始了对房地产金融信贷的调整。
“央行发布的货币信贷工作书面意见，是年初央行几项房贷措施的落实。在现在这个时期出台，应该说是比较及时的。”上海社会科学院房地产研究中心的研究员顾建发日前表示。
据悉，此次房贷意见内容涉及最大的是严控高档房地产开发项目贷款，同时也对负债率较高的房地产企业的贷款加强了审核。大多数房产开发商都不约而同地对高档地产项目的界定提出了疑义。由于全国房地产市场的情况不同，对于高档房产的界定也有差异，而且这次央行的书面意见也只是指导性措施，因此开发商都认为各地房产部门和银行系统都应该有配套的措施出台，否则这个政策可能难以落实。
中国建设银行上海市分行信贷部的一位人士表示，建行对房地产公司的贷款审查始终严谨，要拿到贷款的要求很严格。而这次央行收紧房贷的政策，在短期内对房地产市场产生的影响不会很大，因为拿到贷款的开发商的还款年限可以是一两年，但长期来说房地产市场的结构会起到很大的调控作用，高档房地产会得到抑制。
不过，业内人士对实力较差的开发商的前景表示了担忧。在他们看来，目前房地产市场存在短期的困难，如果紧收贷款，可能会使自有资金量不足的开发商在套现期加长的情况下资金链断裂。在银行抬高房贷门槛之后，房地产开发商优胜劣汰的进程将要加剧。
业内人士指出，目前中国房地产开发商的资金来源主要由自筹资金、银行贷款和预售款组成，其中银行贷款和预售款部分都来自商业银行，2002年第三季度该比例为69.7%，而自筹资金只占30.3%。金融政策的限制肯定会使一些企业出局，这对整个市场的发展是有好处的。他同时表示，这项政策对实力较强的开发商的影响很有限。
不过一些大开发商认为，如果今后银行贷款难度增大之后，可能会催生其他的房产金融工具的发展，比如房产基金的完善。 |
