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住宅是离人们日常生活最近也是生活中必不可少的一种特殊的商品，像其它社会产品一样，随着时代的发展和人民生活水平的提高，住宅也需要更新与换代，从最初的仅仅满足人们生存居住的单一功能逐步发展成为集居住、文化为一体的多功能产品。中国建筑大师陈世民曾在深圳召开的“世纪创新论坛”会上就近二十年来我国的住宅发展概况，以最早出现的高层塔楼及相应的社区为主线，将住宅划分为五个时代，并提出了以“环境、空间、文化、效益”为综合设计理念发展第五代住宅的新观点，在国内的房地产业界引起了广泛的关注。
第一代经济节约型
这一代最早出现于上世纪80年代初期，以一梯8户的井字塔楼或一楼3—4户的多层住宅为典型代表，以二居、三居为主，每户面积约60—70平方米，仅有厨房、厕所等基本设施，布局紧凑，小厅大卧室，并尽可能降低公用面积，小区在满足基本使用功能的前提下，追求建造数量及高容积率，不考虑朝向，且户间干扰。
第二代适用经济型
这一代无论高层还是多层，在经济节约型的基础上，开始调整起居室布局，关注景观，避免干扰，适当增大户型面积，注意小区总体规划，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。
第三代发展转变型
为适应市场及改善居住条件，一梯11户的井字型被升级为菱形，尽可能地改善采光及通风。平均户型面积增加至80—110平方米左右。多层以一梯两到三户代替了一梯多户。这一代产生了既具多层的经济造价，接近绿地，又具高层设有电梯、拥有景观的小高层住宅。小区大多建立集中绿地和相应的庭院设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。尽管在此轮住宅浪潮中，有的项目进行了过分的“豪华”包装，但总体趋势在于追求改善、提升居住质量。 |
