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近年来，随着科学技术的不断提高，社会对住宅的需求经历了一个“注重数量→数量与质量并重→质量第一→个性化、多样化、高环境质量”的发展阶段，从住宅的结构体系上看，国外也已开发出木结构．钢结构、钢筋混凝土结构的工厂化生产体系，并不断使住宅产品的性能指标得到提高。
目前英国掀起了一场建筑领域生产方式的革命?其中有轻钢结构的装配式住宅，轻钢结构以其自重轻、强度高、空间利用率高等优点，发展成为单元式建筑的主干，主要用于住宅、饭店、酒店的修建或扩建中。
尽管装配式住宅可以采用不同的结构形式，如钢，木，混凝土结构，但轻钢结构的使用在如今却显示出了它的优越性。目前除在总高度上受到一定限制外，具有较多的优点。特别是在当今提出可持续发展和保护环境的条件下，轻钢结构更显优越。
值得注意的是，绝不是轻钢结构本身就意味着住宅产业化；在这一系统化的建造过程中，还包含着大量的新型板材和其它相关材料的使用。轻钢结构本身仅仅是装配式住宅中的一个骨架。应当看到的是，围绕着这个“骨架”所开展的一系列部件的组装和全新的供应链管理。轻钢结构本身并不新奇，新奇的是由于制造业思想的引进，使住宅建造过程所发生的本质的变化。
装配式住宅的发展将促进建筑领域生产方式的巨大变革。长期以来住宅建设的相对低质量和低效率，在这种新的建造方式下可以得到很好地解决。
据专家介绍，装配式住宅有以下特点：
设计多样化
装配式住宅，采用大开间灵活分割的方式，根据住户的需要，可分割成大厅小居室蜮小厅大居室。住宅采用灵活大开间，其核心问题之一就是要具备配套的轻质隔墙，而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊顶的最好材料。
功能科技化
外墙有保温层，最大限度地冬季采暖和夏季空调的能耗；提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能，避免外来噪音的干扰；使用不燃或难燃材料，防止火灾的蔓延或波及；大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接；外观不奢，但立面清晰而有特色，长期使用不开裂、不变形、不褪色；为厨房、厕所配备务种卫生设施提供有利条件；为改建、增加新的电气设备或通讯设备创造可能性。
生产工厂化
装配式建筑外墙板通过模具，机械化喷涂、烘烤工艺就可以轻易做到这点；木窗，钢门窗，薄壁铝门窗日渐淘汰。塑钢门窗正在兴起，其制造工艺也更为先进；散装保温材料完全被板、毡状材料所替代；屋架、轻钢龙骨、各种金属吊挂及连接件，尺寸精确，都是机械化生产；楼板屋面板为便于施工亦应工厂预制；室内材料如石膏板、铺地材料、天花吊板、涂料、壁纸等等都要经过复杂的生产流水线才能制造出来。况且，工厂在生产过程中，材料的性能诸如强调，耐火性，抗冻融性，防火防潮，隔声保温等性能指标，都可随时进行控制。
如果把房屋看作设备，现代化的建筑材料就是这台设备的零部件。这些零部件经过严格的工业生产可以保证其质量，组装出来的房屋才能达到功能要求。
施工装配化
装配化施工具有下列优点：进度快，可在短期内交使用；劳动力减少，交叉作业方便有序；每道工序都可以像设备安装那样检查精度，保证质量；施工现场噪音小，散装物料减少，废物及废水排放很少，有利于环境保护；施工成本降低。
在英国，早在几年前，一份被称作“建筑生产反思”的报告中明确提出了英国建筑生产领域需要通过新产品开发，集约化组织，工业化生产以实现下列具体目标：成本降低10％，时间缩短10％，可预测性提高20％，缺陷率降低20％，事故发生率降低20％，劳动生产率提高10％，最终实现产值利润率提高10％。
目前我国钢产量较大，价格也不高，完全可以在建筑市场上大量使用。如果采用钢结构，配以石膏板、轻钢龙骨、岩棉、ＧＲＣ彩色外墙板、塑钢门窗、彩钢复合板等材料制造装配式房屋。无论从价格还是从功能和舒适性上，都将优于现在的砖混和混凝土结构房屋。有专家预言，从21世纪初叶开始，装配式住宅将是我国房屋建设发展的必然趋势。装配式住宅在国外是大众化的产品。到2020年，这种房屋在中国也绝非奢侈品。 |
