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2002年上海楼市延续了上一年的红火态势，甚至达到了“发烧”程度，房地产增加值增速超过14％，增幅高出全市GDP三个百分点，房地产业增加值占全市GDP的比重已上升到6.4%，来自房产业的税收97.61亿元，同比再次攀高五成。
上海市税务局相关人士认为，用税眼看楼市，那是撇去泡沫，挤干了水份的。数字印证，申城楼市一年“火”过一年，房产业已迅速发展成上海的支柱产业。
浦东房市续称“老大”
数据显示，2002年浦东住宅销售量占据上海的四分之一，来自浦东房产业的税收达22.73亿元，占全市房产业税收总量的四分之一强。浦东新区，稳稳坐上了区县房产业税收的“头把交椅”。
房产搭乘“世博”车
从翘首以盼的2010年世博会花落上海那一刻起，“世博”就理所当然地成了2002年度申城楼市的关键词之一。
去年12月3日，上海把“世博”带回了家，更是刺激了房产商的开发热情。浦东新区的东岸滨江聚居区、南浦龙阳聚居区、卢浦上南聚居区以及黄浦的董家渡聚居区、半凇园聚居区，所有区内的楼盘，不管在建或即将开建都受到了购房者热烈追捧。“热浪”甚至波及了一些不在“世博概念”板块的楼盘，位于龙阳路的锦绣华城二期400套房子，在12月中旬开盘一周内就预售一空。
据统计，去年黄浦区来自房产业的税收比上年增长1.3倍，浦东新区增长七成，都或多或少受到了世博效应的好处。世博会，已经成为上海房地产市场长远发展的强大动力。
“外来军团”青睐中心城区
目前在上海生活的外国人约有10万之众，而来自港澳台地区的人士至少50万，外省市商贾、高级知识分子更是与日俱增。他们在沪投资创业，大大刺激了高档楼盘的需求。“外来军团”入主沪上高档楼盘，已成为申城一道亮丽的风景线。调查显示，上海每平方米1万元左右的高价楼盘的买主，一半以上是“外来军团”。
长宁区堪称“境外客”的聚居地，黄浦区房价个别楼盘突破了2万元，徐汇区新盘均价已升至8000元。水涨船高，2002年来自中心城区房产业的税收涨了又涨，长宁区高跳至7.54亿，黄浦区紧随其后，达7.17亿元，徐汇区6.45亿元，名列中心城区第三。
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