申城“另类房产”投资渐热

　　租个现成的厂房，比费时费力自己去买地筑巢合算多了。目前，80％在沪兴办的工业企业，选择租巢来赶时间。眼下，上海的工业厂房开始向社会投资开放，引发了新一轮热潮。本届工博会期间将在上海国际会议中心推出的首届上海工业房产展示交易会，150多个展位早就预订一空，许多投资者已开始预习投资工业房产的“功课”。
　　工业房产是为现代制造业提供载体的厂房、科技园区（楼宇）、软件园、都市工业园以及在开发区中的相关配套服务设施。现在，全市每年新建和改建的工业房产超过500万平方米，已成为开发区筑巢引凤的重要载体。国内首创的上海工业开发区协会，为工业厂房热再添一把“火”，吸引社会投资来筑巢、买巢。沪上工业区、都市型园区第一次整体亮相的工业房产展，也是一次投资环境展，不办工业企业的个人也可自行投资建厂房，或参股标准厂房建设并与对方达成分红协议，银行、律师等中介机构将在展会提供一揽子服务。
　　据悉，上海都市型工业的发展，首先带动了工业房产热。由于都市型楼宇配套设施足、租金便宜且有集聚效应，因此90％的现代创业者选择租用厂房，也省却了自行择址建厂房的麻烦。目前，上海市区内每新增20平方米工业标准厂房，就意味将来会带来一个产业工人的工作岗位。在社会投资多方参与下，有关部门预计上海一年新增都市型园区工业厂房200万平方米以上。落户市级工业区的企业，选择租借标准厂房的占多数，可以在最少先期投入下获得足够的配套服务。