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最近，福布斯中国大陆首富排行榜第四次发布。在上榜的100人中有47位涉足房地产业，几乎占到一半，而在前两年的排行榜中，这个比例还只是三分之一。值得一提的是，今年排行榜前十名中有八人从事房地产业，前三名全是房地产界赫赫有名的人物：荣智健、许荣茂和孙广信。在这47家企业中，以房地产和建筑建材业作为唯一或第一主业的就有26个。其余的，则是在其他行业积累了足够的资金后转而投向房地产的。
时代造就了中国房地产业，而房地产也造就了中国富豪。在很长一段时间内，私人和民营企业是不能染指房地产业的。直到1990年，国务院作出了对国有土地使用权有偿出让和外资开发成片土地的有关规定之后，房地产业才慢慢成长为第三产业中的“大腕”，民营房地产商方能在这一领域纵横捭阖。今年榜上第六名的叶立培，就是从那个时候进入房地产业的，十余年下来积聚了5.4亿美元的财富。
海南是一个中国房地产历史上影响力最大的省份。1988年到1992年之间，诸多企业家都从这里起步，然后带着从这里积累的经验走向全国。十年来，中国住房制度的改革和百姓生活水平的提高给房地产业注入了持续发展的动力，而2008年奥运会又带来了未来的利好。几乎每个城市的房地产都发展得蓬蓬勃勃，相对而言，北京、上海、广州、深圳等地更为突出。但是从去年开始，很多民营企业家将眼光投向其他城市，因为那里的市场潜力也很大。连许荣茂这样专注于上海和北京高档市场的企业家，也将南京列入了下一步发展的战略重点。
各地房地产价格普遍走高，高价住宅成为2002年房地产业最眩目的一道风景。房地产如此炙手可热，是否产生了泡沫呢？大多数企业家都给了否定的答案，他们认为，中国目前的房屋购买大多以居住而非炒作为目的。大多数专家也认为，目前全国的房地产市场是有一点热，但投资和住房消费仍处于相对理性阶段，炒作痕迹并不明显，暂未出现全国性泡沫地产。
规范发展才是长久发展之道。2001年以来，是中国房地产业政策变动最为频繁的时期。其中最重要的，当数从2002年7月1日起实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，这甚至被房地产界称为一场新的“土地革命”。它的核心内容是：叫停“协议出让”这种在中国土地出让通用的方式，经营性土地的使用权将采用招标拍卖挂牌出让制度。对房地产公司来说，实力比拼的时代已经到来。开发商们要比拼的是品牌和资金实力。在这样的背景下，上市对民营房地产企业显得格外重要，因为上市对企业的品牌化和规模化有极大的促进作用。朱孟依的合生创展、欧亚平的百仕达应该是民营房地产企业中最早的上市公司，世茂中国、深圳万科等也走在了上市的前列。更多的民营房地产公司将取得上市资格，其中包括郭广昌旗下的复地集团。
相信在日益完善和健康的竞争环境中，优秀的民营企业家们能够一心一意地致力于他们的事业，房地产业也必将在福布斯排行榜上继续领航。 |
