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近几年来武汉市房地产市场呈现快速增长的势头，2001年上半年增速更是惊人。但武汉市房产管理局局长周茂棣等提醒说，在房地产市场一片繁荣和旺盛的增长面前，要保持冷静、清醒的头脑。
据武汉市房管局市场处处长耿宏诚介绍，1997年以来，武汉市房地产投资开始加速。2000～2001年，每年竣工商品住宅约600多万平方米。2001年开始，来自广东、浙江、上海等地的300多家投资商涌入武汉进行房地产开发。2000～2001年，武汉房地产每年开工和在建面积约为1300万平方米，但今年上半年就达到了1300万平方米，商品住宅竣工面积亦接近去年全年的水平。
与此同时，武汉市二手房交易量快速放大。2001年二手房交易量首次超过商品房现房，在650万平方米交易总量中，二手房交易量达420多万平方米。2002年上半年，二手房交易量为260多万平方米，仍高出商品房交易量60余万平方米。预计2002年总交易量将超过2001年，房地产完成投资额可达130亿元。
但武汉市房产管理局局长周茂棣特别提醒说，在房地产市场一片繁荣和旺盛的增长面前，要保持冷静、清醒的头脑。必须建立房地产市场的预警系统，预测、跟踪和调控房地产的发展，当前尤其要防止房地产市场的虚假繁荣。
耿宏诚认为，武汉房地产投资规模有过大的嫌疑。2002年上半年房地产在建规模就相当于2001年全年的水平，增速过猛。2001年，武汉市居民家庭人均年收入为7800元，许多工矿企业职工住房问题仍比较困难。但去年以来武汉房价增长高于居民收入的增长。2002年一季度，武汉房价平均每平方米不足2000元，目前平均达2400～2500元。而在武汉的900多家房地产开发企业中，现在实际上有开发业务的只有四五百家。
2001年进入武汉房地产市场的数百家外地企业，除了万科是通过拍卖竞得一块土地外，其余全部是从当地企业手中辗转获得土地。
针对一些房地产开发商要求取消建设经济适用住房的声音，武汉房管局领导认为，必须坚持建设部提出的“三条线”政策，即高收入家庭购买租赁市场价商品房、中低收入家庭购买经济适用房、最低收入家庭租住廉租房。目前，武汉商品房比例超过85%以上，但武汉中低收入家庭占87%以上，经济适用住房必须保持适当的比例。同时，要全面搞活房地产二三级市场，警惕商品房开发规模无限膨胀、房价过快上涨。
业内资深专家左令先生认为，房地产业实现均衡发展的前提是，供求基本平衡，价格基本稳定，这也是房地产业在景气空间保持可持续发展的重要表现。房地产业要成为支柱产业，拉动经济增长，但金融和国民经济对房地产业的依赖度不能过高，过犹不及，所以，对目前房地产市场的繁荣保持冷静头脑是有必要的。 |
