房产业峰会今在沪召开　沪房产市场基础扎实

　　2002年中国房地产投资与管理高峰会议今天上午在上海金茂大厦举行，会期两天，建设部房地产业司司长谢家瑾、市房地局局长蔡育天到会讲话，蔡育天详细分析了当前房地产市场的形势。
　　蔡育天说，今后几年上海商品房的需求量仍然很大。据测算，因旧区改造和基础设施建设动迁，每年需动迁7至8万户，需求量约600万平方米；因改善居住条件，每年购房的居民有6至7万户，需求量约700万—800万平方米；外来人士如果每年购房比例保持在全市商品房交易量的10％—15％，需求量约200万平方米。此外，非居住商品房每年交易量超100万平方米。因此，今后几年上海房地产开发投资额，每年将基本维持在650亿—750亿元，商品房销量维持在1700万—1800万平方米，存量房交易量维持在1500万平方米以上，上海房地产各项指标仍将高位运行。
　　对目前的房地产市场，蔡育天认为，是以本地人为主，居住为主，中等价位为主，市场基础比较扎实。
　　由于上海城市发展的定位，由于土地资源具有稀缺性的特点，蔡育天说，在今后一个时期，房价上涨是必然趋势。虽然面对房价上涨，政府加强宏观调控，适度控制涨幅，使之稳中有升，但关键还是取决于市场机制的自我调节。