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上海的住宅形态多样，人们越来越热衷于上海的房产投资。其中别墅投资占到了一定的比例。与此同时，投资者关心的便是别墅投资的前景究竟如何？
随着上海市政府在基础设施建设上资金的大量投入、人们生活水平的日趋改善，上海的房地产市场也越来越热。特别是在二手房市场愈加成熟的大前提下，别墅投资前景也被进一步看好。
现今，上海的别墅样式趋多，有独栋、联体、叠加式等多种别墅。而被人们看好的往往是一些经济型别墅，它的售价一般为100万人民币以内，其价格与市中心的公寓相差无几，因此，它拥有相当广泛的购买群。
分析别墅投资，需考虑以下几方面：
首先，应先确定投资方式。如长期投资型，即把别墅作为长期投资对象，买下后再出租，以获取长期的租金效益。而短期增值型则是看好别墅的增值潜力，低价买进、高价售出。还有就是准投资型，即把别墅作为市郊的第二住宅买下，若别墅增值较大，转手就可获利；否则就自用，这种投资方式风险较小。
其次，要看上海的租赁市场究竟有多大。随着上海境外驻沪人士的不断增加，多数境外人士还是会选择租赁的方式入住别墅。据有关部门统计，大部分外籍人士投租预算主要集中在1000美元/月———5000美元/月。而现在外籍人士的平均增长率为14%，随着中国加入WTO，更多外籍人士将涌入上海，那时，上海的别墅租赁市场将会进一步扩大。
另外，别墅作为一种高档的住宅形式，其小区环境不容忽视。应注重别墅的视野景观是否宜人；幽雅的环境和清新的空气是构成别墅的重要条件；小区的服务设施也应高档齐全。
再有，交通通讯问题也是关键。别墅不同于其他房产，实际距离并不是主要因素，其道路可达性才是关键。别墅的地点应尽可能靠近公路、快速车道或其他交通便捷的地点。
最后，别墅的物业升值空间也必定是客户的重要考虑对象。上海土地资源的稀缺决定了别墅的发展是有限的，从保护生态环境和节约土地的角度看，上海并不适宜建造大量的别墅，这使得别墅物业将日显珍贵。目前，上海的别墅普遍存在容积率较高的问题，由于土地稀少，自然价格昂贵，要建造低容积率住宅难度很大，这样，产品才具有更大的升值潜力。
当然，作为别墅投资者，其它需要考虑的因素还有：别墅本身的品质如何、建筑造型是否新颖、周围区域的气氛和客户素质等。
实际上，随着我国假日经济的兴起，度假型别墅的需求市场已开始悄然萌动，对于这一部分别墅的投资也将会日趋成熟。 |
