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关注老年人的生活状态是每年重阳节敬老日前后最为敏感的话题。据市民政局最新数据显示，目前本市60岁以上的老人已达246万，5个人中就有一个是老人，家庭规模缩小到每户2.7人，已有100万老人成为“空巢老人”。到2025年老年人口高峰时期，将至少有80％以上的老人和子女“分居”。
随着社会的不断进步发展，养老方式也有了多样选择，但是，老人希望儿女常回家看看的心态是永远不变的。因而，伴随着房市的不断升温，“家”的涵义也被赋予了时代的新概念，于是“老年公寓”破土而出了。
有关专家介绍，上海是全国较早步入老龄化社会的城市之一，而现在不少老年人面临着与子女分开居住的孤寂感，而子女因忙于事业也难以为老人创造舒适的生活空间。上海现在的房屋结构又是与邻里不相往来的格局，使老人生活孤独、不便。随着与子女分开居住而产生的安全养老需求的扩大，于是催生出一个巨大的老年人住宅市场。
记者向有关机构了解到，国内专门针对老年的住宅用房除了社会福利院、敬老院外，纯属社会化经营的老年公寓目前还很奇缺。虽然，在上海打着“老年公寓”旗号的养老机构在最近几年涌现出了不少，但由于这样的“老年公寓”依然带有强烈的社会福利色彩，所以它与真正意义上的作为一种商品房新产品出现的老年公寓还是有其本质差别的。不过，这种作为纯老年居住住宅的“老年公寓”作为发展程度较高的新开发项目已成为一个引起有关方面充分关注的问题。
那么，这个市场的开发空间到底有多大呢？上海市房产经济学会老年用房专业委员会副主任委员倪成才向记者出示了一份“上海市老年公寓市场需求与开发建设配套政策调查研究报告”。报告是根据他们去年在市中心区对老年人养老方式选择和养老住房需求进行的抽样调查而总结出的。结果显示：选择居家养老的占95.8％（是养老方式的主要选择）；选择进养老机构养老的占2.3％（现有养老机构已远不能满足需求）；选择老年公寓的占1.9％（但目前上海楼市能提供的老年公寓屈指可数，供不应求）。
有专家测算，倘若未来几年上海有3％的老年人口希望进老年公寓养老的话，全市选择入住老年公寓的人数将达72500余人，需老年公寓36200余套，约200万平方米，其中市中心区的需求总量将在150万平方米以上。倪成才分析道：“由此可以看出，需求市场日益增大毋庸置疑。而从国外类似住宅的发展状况看来，老年公寓的发展速度要大幅超过一般社会福利院的发展，入住者、开发商的热情颇为高涨。而且，从北京市场上已有较为成熟的用作商品房的老年公寓来看，上海的发展也不会滞后。”
经济师唐晓星也表示，自从有关部门呼吁“市场呼唤老年公寓”后，他们总会时不时地接到老百姓的电话。据他介绍，一个82岁高龄的老太太就非常想用自己手头现有的28万旧房拆迁补助金，和老伴一起买到并入住真正意义上的老年公寓。“一方面，自己家的感觉总比敬老院要强，另外，自己能与其他健康老人同住一区，孤独寂寞感会消除，也比住在一般小区内更有归属感。”
据了解，上海房地产市场中适合这类老年人住宅需求的楼盘所占市场份额微乎其微，而由市场操作的老年公寓刚起步，仅有为数不多的几家。尤其是，完全以市场化运作的老年公寓，目前也只有浦东的一家，而且该公寓仍以租赁形式面市。不过，有关人士也预计，今后大力发展的老年公寓，将借鉴国外的操作模式，会比较多的以社区化管理的住宅形式发展，并专门为老年人度身建造生活设施齐全、公用配套设施完善、具有时代气息的城市老年人社区。此外，以酒店式服务为物业管理基本形式的商品住宅，发展到一定阶段后，也可望通过租赁或购买产权的形式，使城市老年的聚居方式得以全新发展。 |
