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不久前结束的第三届朝阳商务节再次掀起资本涌动的热潮。据统计，本次商务节签约总金额达599亿元，主要用于朝阳区和CBD的土地一级开发和基础设施建设。其中银行界投资约占90％，而“CBD信托计划”还开创了个人投资渠道，首度售出6亿元个投占70％强。银行挑剔的分析家和普通市民在CBD上取得了少有的一致，反映出万众共同的信心，同时也预示着朝阳区会有一个更加灿烂的未来。
值得一提的是，在599亿元中，上海浦东发展银行为朝阳区南营房地区的改造建设提供了8亿元的授信额度。
南营房即将换新颜
南营房位于日坛北路与朝外市场街的交汇处，北边是朝阳区政府，南边是日坛公园，东边是朝鲜大使馆，中间南北贯穿神路街，俗称第一使馆区。多年以来，这块宝地被一大片平房占据着，许多是人口密度极高的大杂院，居民生活质量差，杂乱的环境与周边很不相称，狭窄的道路也越来越难满足大量的车行需要。目前随着各项资金的逐步到位，拆迁工作已经全面展开。不久以后，将有一个集公寓、酒店、写字楼为一体的综合体建筑取代现在占地7．5万平方米的灰色平房。
步行街人工制造
据知情人士透露，未来的商业综合体集合了当前多种流行元素。一是综合体的形式。自去年CBD开始研讨综合体建筑，一时间建筑非综合不能言也，包括CBD在内的不少新锐项目无不集多少功能于一身。不过南营房建设综合体却是得天独厚。本身处于由朝外大街、秀水街、雅宝路形成的朝外商圈，同时又可归于南边建国门商圈，往东数百米即是CBD的腹地，天然的商业氛围令人难以割舍，于是就有了商住联姻的答案。
二是步行街的设计。北京的步行街开一条火一条。随着不断的拆迁扩路，“逛街”的感觉更是因稀少而珍贵。该项目首创带有步行街的综合体设计，不过传统步行街都是历史形成的，这种“人工打造”的步行街尽管有天时地利种种优势，能否火起来还有待市场检验。
设计管理“国际化”
此次南营房的危改得到了朝阳区政府的鼎力支持，一方面改善了当地杂乱的环境，提高了土地利用率，同时也被大成公司作为重树品牌形象的里程碑。
大成是北京四大房地产开发公司之一，十余年来开发了长安新城、麦子店小区、青年路小区、槐柏树危改小区等许多普通住宅和经济适用房项目，也是最早开发高档涉外公寓的房地产公司，但一直以来给人的印象是“老国企”。
然而新锐的面貌并不容易打造。首先是设计要求高。整个建筑要有一流的现代化设施，外观又要与使馆区和日坛公园的大环境相配，而且带有步行街的综合体固然是创新的想法，同时也大大增加了设计难度，既要出新，又要尽量避免对住宅的侵扰。第二是大成公司尚没有酒店管理、商铺经营的经验，因此，“与国际接轨”成了最佳出路。眼下，项目规划设计的国际招标工作即将展开，将来酒店商业部分也要纳入国际管理集团。
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