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自北京市府规定中关村中心区不再提供新的住宅用地后，村民们最想了解的是：未来中关村配套的住宅土地情况。那么，中关村规划中究竟有用于住宅开发的土地？目前中关村园区配套的住宅土地供需失衡问题能否解决？未来土地供应能否平抑比其它区域高出10%的中关村房价？
“地”在中关村，成了一个最受关注的话题。把最有新闻价值的有关600万平方米的内容提炼在此，两句话足矣。
规划中的居住区在发展区
由于中关村中心区将不再提供新的土地配给，为缓解中心区住宅供应不足，在中关村园区规划中，配套的居住用地主要集中在发展区。
南沙河风景区和凤凰岭、阳台山、百望山景区将规划建设成为低层、低密度、高绿化率的高级住宅区，用地297公顷，主要为高科技人员配备，可安排约1.4万人。60万平方米的西二旗居住区为高校教师和高科技人员配套，可容纳约2万人。回龙观有300万平方米住宅，已开发了部分项目。清河集团西部地区有100万平方米的住宅用地，包括已开发的项目。西三旗一带3平方公里的土地中，科研办公用地200万平方米，住宅建筑面积80~100万平方米。西苑集团即百旺家园、天秀家园一带，估计有不少于100万平方米的住宅（其中已开发了一部分土地）。
在和园区距离较近、关系紧密的4个小城镇——（补上）备有部分配套住宅用地，解决旧城改造村民上楼和部分园区工作人员居住问题。
中关村配套住宅土地的供需矛盾突出
相比CBD地区新楼倍出，中关村地区的楼市始终显得力不从心，这使得中关村的房价一直处于偏高的水平，据业内专家分析，问题的症结还在于中关村地区的土地市场供需总量不平衡。
（把以下归纳为几点原因：1、购买力；2、土地控制；……）
有关资料表明，目前中关村中心区的高科技人员有29万人，中关村地区无房人员IT行业达76.4%，非IT行业60%左右，购房需求量大。同时根据国家科教兴国方针，加大教育的投入力度，教师待遇改善，促进了原有区域内的房地产改造，居民购买力加强，如去年下半年人大的人均拆迁补足款为每平方米10000元以上。而由于中关村核心区土地已控制住宅建设，向东、南、西发展受限，土地储备不足，中心区及其周边地区在销项目包括华清嘉园、富润家园、当代城市花园、万泉新新家园等，如果加上北三环附近的太阳园、都市网景等，总共不过十来个项目，供给远远跟不上趟。眼下支撑中关村单一房产品热销的主要力量就来源于此。根据中关村地区土地规划方案，现在该地区已明确将开发的住宅面积约600万平方米，但随着生命园、软件园等高科技园区的陆续建成，房屋需求量将急剧上升，预计2005年中关村地区的房屋需求量将达到1000万平方米左右，住宅的供量紧缺问题仍很严重。
交通便捷地区是未来的村民居住热区
曾做过中关村人住房调查的北京广厦网络技术有限公司总经理刘志硕认为，未来中关村住宅类土地供应不足，将使该地区的房价居高不下，计划建设的500平方米经济适用房（解决高科技人员住房困难，目前位置未定），对区域内的房价平抑有限。
刘志硕同时指出，除地理位置外，交通是买房人选择居住区的另一重要因素，因此，在中关村土地规划的指导下，未来几年内村民们热衷的住宅区将集中在轻轨沿线、五环沿线、东北旺、西北旺及天秀花园一带，这些地区位置适中、交通方便，经济、文化等方面配套相对齐全。但根据早年的规划，天秀花园附近将建设的地铁检修场，会对周边居住环境产生不良影响。 |
