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当住交会受地产界迅猛发展的浪潮推动、在经历前三届的蜕变而成为全国性的品牌展会、并被业界誉为中国地产的“奥林匹克”时，在地产这个由若干个子系统集成的大系统中，住交会作为链接产业各界，提升中国地产的原动力而存在，它更像地产界的引擎。
在市场经济条件下，住交会催生地产资本时代。资本是最有发言权的。借助于住交会舞台，资本将与产业各界充分对话。
圈地运动——“十大城市土地拍卖会”
其实，资本圈地运动早已萌芽。据悉，万科已把国内40余个百万人口的城市作为房地产开发的目标城市，并圈地近千万平方米，而华新国际已拥有和储备土地8570亩，中国海外则达2800万平方米。土地的丰富储备构成地产大鳄核心竞争力的强势地位。
本届住交会上的“十大城市土地拍卖会”将汇集各地“金”字号地块及国内各资本巨头，为资本与土地资源的结合搭建低成本、高含金量的平台，从而引发圈地运动新一轮竞争。
资本介入城市与城市运营的对话——“市长论坛”
王志纲在预言中国地产走势时说，中国将有一批地产运营商成为城市开发商，城市开发商是运营城市的发展商，它是大盘开发发展到一定时间的产物。当以政府为主的“筑巢引凤”型的开发模式后劲乏力时，政府经营城市必须借助企业与市场的力量。因此，以政府为引导、地产开发商为主力的“新造城运动”浮出水面。本届住交会上的“市长论坛”将深入探讨资本参与运营城市这一问题。
资本与开发商的互动——“地产基金财富论坛”
住交会组委会消息：上届住交会，香港的财富集团在住交会上以工作站的形式对国内地产界进行了考察。而本届住交会香港地产巨头、风险投资机构将组香港代表团，依托住交会平台，更进一步寻求在国内发展的机会和风险投资的对象。而英国、美国、日本、澳洲等国家和地区的不动产机构及资本也将借住交会寻求与国内地产企业合作的可能性，进而达到进军中国地产市场的目的。这对于急需大举融资以将企业做大做强的国内品牌地产商来说将是难得的好机会。
资本的“一站式”地产超市
地产细分化带来的直接后果就是地产业门槛的降低，目前，地产开发比的是资源整合能力。而资源整合所需的资本、开发商、技术、管理、人才等全国最优秀的资源都陈列于本届住交会。这里汇集了数十个来自全国各地最顶尖的名盘，最具整合实力的名企，成千的最优秀的业界人士及最广泛和最具质量保证的相关配套行业。地产基金在此可获得最佳的资源组合。在“入世元年”，住交会将成为外来资本进入中国地产界的最佳切入点，住交会昭示着地产资本时代的到来。
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