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9月18日，曾经是20世纪80年代末广州第三高楼的同福乐酒店，以1亿多元价格起价拍卖，结果因无人参加竞买而流拍。业内人士形容，最近3个月内，广州市多个大宗房地产拍卖会，几乎都染上了“流感”，买家与拍卖行在打“心理战”。
昔日第三高楼无人接手
昨天的拍卖会设在广州嘉德拍卖公司的拍卖厅内，起拍价为1．00078亿元，拍卖师叫价三声后，仍无人应价，于是宣布将标的收回。据拍卖行介绍，这次拍卖，其实并没有正式登记的买家。
据了解，同福乐酒店又称为广东省供销联社贸易中心大厦，位于广州市江南大道北与同福路交界，楼高29层，建筑面积近3万平方米，因其母公司——广东省供销联社贸易中心以该大楼作为抵押品，向多家银行贷款上亿元，而被法院委托强制拍卖。据介绍，在上世纪80年代末，该大楼是广州市仅次于白天鹅宾馆和白云宾馆的第三高楼。同福乐酒店作为一家二星级酒店，曾盛极一时，后于1999年停业。目前，该酒店尚拖欠了数十万元电费，原有100多名员工尚未领取遣散费。据拍卖行介绍，该大楼主要部分目前仍作写字楼和客房。
广州嘉德拍卖公司副总经理李宏表示，这次拍卖流标，估计是因为客户对目前1亿多元价格不能接受。买家曾表示，根据他们的测算，接手后需要投入较大的后续资金，而且除了落槌价外，加上其余费用，买家很可能要多支付8％的资金，才能将同福乐酒店购下。
大宗拍卖会都染上“流”感？
最近3个月内，广州市出现在拍卖会上起拍价超过5000万元的大房地产标的，除解放大厦外，宝华大厦、同福乐酒店等均未能逃脱流拍的“厄运”。有业内人士甚至形容，从去年的63层降价拍卖开始，广州市大宗房地产拍卖会都染上了“流感”。个中原因究竟何在李宏认为，多宗物业流拍，应该不是资金不足的原因，估计首先是因为买家预期降价的心理。他说，拍卖会其实就是拍卖行跟买家斗智的一场“心理战”，竞买人通常会隐藏自己的真正意图，而拍卖行只能根据经验揣测买家的心理。
另外，近期多宗拍卖流拍，估计也跟其估价过高有关。由于最近大楼拍卖，均属于原产权方负债或破产，而被强制、被动的拍卖，应以低价吸引买家。但在其资产评估中却出现了不少问题，首先是难以找到相同大厦作为参照估价；而且目前评估制度很不规范，比如评估公司的收费是以评估值计算的，估价越高，他们的收入就越多，所以不少评估公司都趋向作出过高的估价。高价无人买，流拍后再降价，这就使得本来掌握主动的拍卖行一方陷入了被动局面。 |
