中国银行：房地产业发展进入审慎阶段

　　中国银行近期的一份研究报告证实了全国楼市的迷离行情，报告称中国房地产业的发展已经进入审慎阶段，并提出业务建议：对新项目慎贷，并做好住房开发贷款的资金回笼工作。
　　在该研究报告中，支持此论的依据有6条：其一，商品房空置面积在一些地区不断增大，在广州、上海等地出现相对过剩；其二，开发投资增幅已超过销售增幅5．6个百分点（上海则在10％以上）且上升势头不减；其三，西方国家房地产业一般5至6年为一个发展周期，我国大约为6至7年，本轮行市从1998年启动，至今已近5年；其四，居民整体收入增长势头不容乐观，两极分化严重，富裕阶层边际消费下降；其五，2002年第一季度投资基金的投资组合表明，房地产行业已退出前十名；最后，2001年全国房地产开发投资资金构成中，企业自有资金增幅大大低于银行信贷资金增幅，外资更是急剧下降。