［专家视点］住宅性能认定促进“质”的飞跃

　　住宅性能认定就是参考国际惯例，借鉴星级饭店的评定办法，根据住宅的适用性能五方面划分等级加以认定，因而具有权威性、科学性、标准性。在我国，通常分为经济实用房和普通商品房、中高档住宅和高档住宅三类。
　　尽管我国住宅产业现代化的路还很长，但像生产汽车一样生产住宅，已经成为可能的事了。为进一步推动住宅产业化健康、有序地发展，向人民群众提供优质的商品住宅，国家的重大产业政策明确提出，要建立与健全五个体系，即住房保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系、性能认定体系，其核心就是性能认定体系。
　　我国的商品住宅性能认定制度是借鉴日本住宅性能表示制度建立的。目的在于推动住宅技术的进步。
　　作为点上的工作，住宅性能认定和部品，是建设部抓的两大重点工作，就连汪光焘部长也在主抓。但由于国内的住宅性能评价工作尚处于起步阶段，目前全国已经正式通过性能认定的住宅项目为15个，通过预审评定的住宅项目还有数十个。对于建设部的住宅产业化试点项目、康居工程项目，我们一律强制性地将其纳入性能认定范畴，对于其他开发企业则本着自愿申报的原则做出安排。随着时间的推移，我们将在整个行业中全面推行住宅性能认定制度，让全国人民在居住“量”的满足同时，在居住性能上有一个“质”的飞跃。