《标准》不要拖住宅设计后腿

　　一套房超过85平方米就能跨入“高档”行列？针对目前住宅的设计规范与实际建设销售脱节的状况，业内人士提醒，住宅设计标准也要跟上时代步伐。
　　据了解，目前80～120平方米的住宅最受消费者的关注，成为购房消费的主流。
　　作为楼盘开发的规范——《江苏省住宅设计标准》却离开市场的实际要求距离太远。据介绍，起点太低是现行标准的明显不足。如标准按套内面积将住宅划分为四类，其中最高类别底线仅为85平方米，而这一数字按当前的市场行情只能沦入中档消费的行列。住宅的停车配套问题也成为标准的“致命伤”。面对一户一车的大趋势，标准对停车配套竟只字未提，而南京规划已要求新建小区最低1户配0．3个车位，有的开发商为了市场营销已配到了50％的车位。
　　一位开发商说，仅以简单的储藏间为例，国外一般占到10％～15％的室内空间，不仅有可进入式，还有内部照明系统，而现行标准中列为最高类别的套型对此连1平方米的空间也没有规定。这样的标准只能使得开发商在实际的开发中起点较低：很简单，约束没有了嘛！另一位开发商对此则有自己的不同看法：楼盘开发的指挥棒是市场，消费者只要有需求，不管有没有标准和规范，开发商为抢占市场都会去迎合。比如集中供暖制冷和分质供水系统，现行的设计标准中根本找不到一个字，许多楼盘照样争着做。业内人士认为，对于开发而言，虽然设计标准只是最低控制标准，但作为法规性的依据，目前南京市很多小区建设标准都比手册要求的高出好几个档次，现有的标准滞后性已相当明显。