|
在我国社会经济高速发展的背景下，房地产业获得了前所未有的发展机遇，住宅生产方式的变革已经被提到空前的高度，住宅创新被认为是实现这一目标的重要途径。
国内大多数城市和城镇的住宅类型是以低层多层为主，但在这些年住宅市场供应中显露出一些问题，比如为了降低成本，有些超过6层的住宅仍然不设电梯；有的为了增加卖点，盲目引进时尚的设计手法，牺牲容积率，降低土地利用率等。
本报就此采访了国家住宅与居住环境中心顾问高拯，他对住区建设设计中涌现的一些新的时尚手法提出了建设性建议。
设计创新不可忽略
专业原则
高拯认为，设计创新应该是在住宅建设的基本平台上进行，住宅的工程质量、功能质量、环境质量和物业管理共同构成住宅建设的基本平台。他批评现在建筑设计的从业人员常常忽视这些专业原则，对市场设计热点盲从跟风。
他说，有的规划手法，其创新精神是应该肯定的，通过弧形楼体，确实可以改善景观，形成围合，增强均好性，但这不是解决景观问题的唯一方案，这种做法势必也会带来两个难以解决的死结：第一，为保证日照间距，需要牺牲一定容积率；其次，在套内会出现不规则空间。同样，也不能因为传统兵营式布局的呆板、单调就彻底否定行列式排列手法。通过创新，行列式布局也可以改善环境景观，却不必要牺牲容积率。他表示，采取行列式还是“大眼睛”式布局，显然不能生搬硬套。
从以人为本的建设理念出发，强调景观效果而牺牲容积率，抬高住宅建设成本的行为需要反思。高拯提出，在确保良好的景观环境的同时，完全有可能确保容积率。从使用错接、端单元处理、退台、地形利用、室外楼梯、层数高差等一些设计手法和理念上，他分别进行了详细说明。
错接
错接是把一栋住宅的不同部分在同一水平面上横向错开。这适用于两种情况：第一，在东西向的基地上建造南北朝向的住宅；第二，通过一两个套型的错开，形成空间的围合，加强领域感。
错接出来的那部分外墙需要增加成本，但与牺牲土地造围合的做法却又不可同日而语。采用错接方式，除非受基地制约，要尽可能避免阴接，主张多做阳接。阳接可以更多地获得日照，避开西晒，阴接则反之。
端单元处理
在传统兵营式住区里，山墙林立，确实破坏整体景观。这也可以通过加大端单元进深，在山墙上增加开窗，放大端单元来加以解决。
在行列式布局中，这种做法可以很好地解决围合问题。而且端单元放大后，对朝向城市街道的一侧，也有利于保证城市景观。放大端单元对设计单位而言将增加工作量，需要单独就端单元出图纸，增加设计成本。
退台
在平屋顶上，可以设计北退台，做坡屋顶跃层，既可以充分利用空间，又能保证前后栋住宅的日照间距。
许多实践都已经证明，按照这一思路，多层住宅如果顶层适当进行退台设计，容积率可以有效提高。
地形利用
在许多住宅小区建设中，常常是先把地基做平，削高填洼成为普遍现象。在开发过程中，又常常因为营造景观的需要，挖湖堆山。而设计单位也习惯了按平地出图纸的做法。
试点小区琥珀山庄在建设时，地形利用方面取得了较好的业绩。基地有一块明显的洼地，利用洼地的高差设计成下沉式广场，多出一层的建筑面积来。而且原有的高差为小区增添了景观。
室外楼梯
在南方，很多小区把楼梯间放到了室外，节约了楼梯间，又多出一间房子的居住面积。并且，室外楼梯可以丰富楼体立面景观。当然，这种做法只适合于南方，而且室外楼梯的安全、防滑需要通过一定的方式加以解决。
层数高差
不同层数结合通常被看作是改善小区景观环境、丰富天际线的手法。其实，这一手法也可以有效克服行列式单调、呆板的缺点。 |
