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去年的7月13日令全国人难忘，令京城楼市激动不已，曾有人预测：“未来7年内，北京楼市会把奥运概念爆炒到直见筋骨。”申奥成功一年了，随着奥运村场馆建设工程开始招投标，市政、道路等各种配套设施的建设改造逐渐展开，奥运商圈的楼盘开发势头越来越强劲。记者发现，一年后的京城楼市明显地成熟了。
避免“一锤子买卖”
曾经有人担忧，2008年后，奥运房地产是否会下滑甚至暴跌。有业内人士认为，关键是看奥运规划方案怎么定，场馆、公寓等如何再使用。此外，除了规定的场馆建设外，相应的商业、文化娱乐配套设施也要跟上。奥运地产不是“一锤子买卖”，一定要考虑到楼盘的未来发展趋势。“奥运只是一个契机，是一个短期的社会活动，奥运规划的前提是城市的长期发展。北京的城市规划不会因为奥运而改变，但会在城市规划中体现并满足奥运会的需要。”
由于奥运建设带来的巨大商机，目前大量的外地商家已纷纷进驻北京，并形成了一种竞争的格局。随着开发量的加大，目前奥运商圈房地产的竞争程度已经成为北京最为激烈的地区之一。
在奥运房地产开发热潮迸发之际，有业界人士提醒，许多城市基础设施和体育场馆的建设都是“十五”期间定下的规划，申奥成功后，根据奥运会的主题，某些方面会作一定的深化调整，包括绿地系统规划、交通规划、历史文化名城规划及总体规划方面，要完善并与奥运主题相契合。
因此，对政府和发展商来说，奥运房地产建设不能操之过急，应理性地分析其对城市发展的影响，既要把旧城改造好，又要把新城建设好，包括卫星城的开发建设。
从目前的发展趋势看，奥运的功力已经开始凸现，地产业竞争加剧。今后几年，随着大片的土地进入开发市场，对消费者来说，房子的性能价格比越来越好，而对发展商来说，可能会越来越难做，包括在奥运场馆周边的项目。因为需求是多样性的，老百姓不会因为建奥运村了，就都跑到体育场馆旁边去住。所以，发展商要对这些不利因素做好准备，抓住机会，因为奥运带来了整个城市综合功能的提高，对多种行业都是一种发育的机会，地产板块只是近水楼台先得月。
值得发展商注意的是，当某一个购买群体对某个地区如奥运地区有兴趣的时候，同等竞争的项目会很多，最后靠什么来取胜，或者说怎么样打动这些购买人群非常重要。这时“位置”已不是首要因素了，决定居住品质的关键因素是居住功能、建筑风格、环保建材等方面，其使用已经普遍成为消费者的需求，开发商要关心这些现实的问题。此外，社区功能的完善，特别是对文化建设的追求，已成为成熟社区的高品质象征。
防“患”于未然
根据以往办奥运的情况看，奥运会给人们带来前所未有的发展机遇，但同时也往往出现一个泡沫现象。因此，在把握这种发展机遇的同时，要切实防止奥运泡沫，要牢记汉城和悉尼的教训。
1993年悉尼申奥成功以后，引发了酒店业旅游业的兴旺发达，每年房价递增10%以上，在七八年的时间里，城市房价翻了一番。但是奥运之后，悉尼的房地产市场一片萧条，连运动员村的许多漂亮的房子现在也是杂草丛生，悉尼房地产业将会因为奥运会停滞很长时间，严重影响经济的持续发展。1988年奥运会前后，韩国的房地产业发展之快令人惊奇，这种状况一直持续到1995年。1995年以后，韩国的房地产价格开始下跌，泡沫也开始显现，众多项目由于缺乏资金而被迫中断施工，或者以低于成本价格委托给第三方处理。而金融危机的到来，使房地产业雪上加霜，很多房地产企业根本从银行贷不到钱。最要命的是汉城房价太低，房子没有人要。据估计，到明年韩国有一半的房地产企业要倒闭。因此，我们要牢记这些教训，采取有效的措施，加以避免。 |
