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山景美、空气好，香山这个离北京城里最近的山景地区，一直是北京人引以为豪的一块风水宝地。这一地区的住宅很少，前两年建起的个别公寓式住宅多是利用当地的宅基地，只有乡产权……据透露，有关香山地区的发展规划基本框架现已形成，具体细节有关规划设计部门正在进一步修改之中，数家开发商闻风而动……
香山板块浮现山景住宅
“一山两园”突出“人文奥运”
“一山两园”包括香山、圆明园、颐和园，是海淀区特殊地理位置所形成的特殊产物，最能表现海淀“人文奥运”的亮点。“一山两园”的改造建设方案得到了有关政府部门和领导的肯定与支持。根据“一山两园”的规划方案建议，将建立小西山风景区，还要以西山温泉等更大范围为立足点，建立北京西山国家历史文化公园；同时该方案还建议除了包括颐和园、圆明园、香山、八大处及其周边环境以外，尽可能多地将一些资源丰富，但尚未建设的地区划入国家历史文化公园的范围，最大保护范围约320平方公里。在颐和园至玉泉山一带，将建造大规模的绿谷氧吧，尽可能地恢复自然景观。12600亩的绿化用地镶嵌在颐和园至玉泉山周边，这将对改善该地区的居民生活质量，创造一个良好的生态环境。目前，香山发展规划基本框架已经形成，具体细节还在进一步的讨论之中。按照香山发展规划要求，相关部门今后将进行香山南路等主要道路的拓宽改造；扩大香山地下停车场规模；建造地上大型休闲广场；对一些古老的街道进行改造，打造具有特色的香山步行街、古玩街、美食街等。
香山板块数家开发商闻风而动
据悉，位于香山东麓、沿着西五环自北向南将依次兴建几处房地产项目。目前只有香山艺墅等个别项目处于建设之中并即将拿到销售许可证，其他的别墅项目不久也将陆续动工。香山地区几家主要的别墅项目的规划设计方案已基本敲定，经过进一步调整后，这些项目也将进入紧张的施工阶段。
按照初步规划方案，位于香山东麓的某香山别墅项目，一期占地120亩，规划别墅200栋；二期占地300亩，规划别墅400栋，总建筑面积14万平方米，其容积率约为0．5；另一家开发商的别墅和高档公寓项目，位于海淀区四季青乡地区，该项目占地约34．84公顷?建筑面积14万平方米，容积率为0．37?绿化率61％；目前正在建设的香山艺墅项目?总占地面积5．01公顷?地上总建筑面积为34000平方米?规划别墅128户?其容积率约为0．6左右?绿地面积2．65万平方米。
山景住宅令人心动
西四环的开通，拉近了香山与市区的距离；而不久以后西五环的通车，以及西外大街到香山的干道开通，将使去香山的交通极为便利。人们开着车从西直门到香山只需15分钟的时间。得益于西五环的开通，从香山到中关村、亚运村、CBD的时间也将进一步缩短。
“往来城市间，悠然见西山”。作为香山地区首家在建项目，香山艺墅尚未开盘即形成旺销之势。项目如今已变成部分现房，广告才姗姗见诸报端，只有128套房，而客户却已有了八百多位。几套样板房已经连同室内装修装饰一起被客户订走。项目以联排、双拼、叠拼、独幢山景豪宅为主。面积从二三百平方米到八百平方米不等。可以肯定的是，一些香山板块项目会比照香山艺墅做出不会低于该项目档次的产品，而且在设计上也会借自然山景风光，打破传统兵营式布局，采用赠送露台、阁楼、地下室、花园等促销手段。
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