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对“豪华住宅”过度开发与过分宣传，都是不合适的。开发“豪华住宅”不仅与房产市场的发展趋势相违背，同时，也与大多数企业宣传的“以人为本”相抵触。
现在，许多房地产开发公司都打出“以人为本”的口号，这较以往是一个进步，商品生产出来就是给人使用的，的确是应该“以人为本”。但是，“以人为本”与“豪华”是有着根本上的区别的。
“以人为本”是强调以人为中心，注重人们的实际需求，注重实效，注重从产品的内在方面去发现、挖掘，开发出贴近人们的产品。这种“贴近”是多方面的去满足人们生活的各种需求，而不是几句广告语。相反，“豪华”运用在商品上，更多的是强调一种商品的辅助功能，是一种外表的东西，这或许在其它的商品上有用，但对于房地产开发来说，是不恰当的。
一、为什么会出现开发“豪华住宅”热
为什么会出现开发“豪华住宅”热呢？一般情况下，商品发展的轨迹都是由朴实到华丽再到朴实，由简单到复杂再到简单。“豪华住宅”之所以会有一时之势，其中偶然性中也有其必然的因素。究其原因主要有以下几条：
1、市场竞争所带来的结果
企业对“豪华住宅”的开发，是由于市场竞争所带来的结果。如今的市场竞争越来越激烈，房地产开发企业为了能够在市场中占据有利的位置，就会想方设法寻求变化，出新、出奇，进而追求高档。你有我也有，你新我比你还新，你大我比你更大，你多我比你更多。相互攀比，形成了这种局面，从企业方面来说，这实乃无奈之举。
2、追求高额利润的手段
当然，开发“豪华住宅”投资回报率肯定要比开发普通类型的住宅要高，这也是房地产开发企业追求高额利润留成的一种手段，一种策略。但是，“豪华住宅”的开发对于房地产开发企业来说，也是一柄双刃剑。掌握得不好，开发“豪华住宅”是有很大风险的。
3、受社会环境的影响
房地产开发企业热衷于开发“豪华住宅”也受了社会环境的影响。现在社会上有这么一种趋势，做什么事都要求大，什么大手笔、大投入、大制作，等等。这种雄心固然是好的，但是，是否是从实际出发的呢？是否是真的有必要这么做呢？尤其是对于像房地产开发这种需要因地制宜的工作。虽说“豪华住宅”开发迎合了一部分消费者的心理，但这一消费观念是否可行，还值得商榷。
4、受加入世贸组织的影响
在去年年底，我国加入了世界贸易组织，为了与世贸组织中的一些规则相适应，就要求对一些现行规章进行修改。上海市实行了内外销房价格并轨的规定，内外销房由以前不同的价格统一为现在的同一种价格，就是其中之一。由于经济的原因，境外人员的生活水平高于境内，使内销房的价格朝外销房的价格靠扰。由此也使得住宅趋于高档，流于“豪华”，其实，这其中流于形式的因素更大。
在任何情况下，人们都需要房屋。但与一般的商品不同的是，房产不是普通的商品，而是一种特殊的商品。它与一般商品市场有着一定的区别。房产之所以不同于一般的商品，房产既有投资的一面，也有商品的一面。它有着商品的属性。从房产是商品一面来看，既是一种价值高的商品，同时又是一种生活必需品。同样是商品消费，对于一般的商品消费来说，消费过程是一个时点。而对于房产的消费来说，消费规程是一个时期。时间长短的不同，所产生的影响也就不同。因此说，对房产的消费不同于一般商品的消费。
二、开发“豪华住宅”为什么没有前景
房地产的开发是由于多方面的原因引起的，是由于市场竞争所造成的。现在很多的商品愈来愈讲究，对于有着商品属性的房产来说，走上了这一道路也就不足为奇了。
然而，按照商品发展的轨迹，一般的商品是可以走这条路的，而对于房产来说，进行“豪华住宅”的开发是否有这个必要和发展的前景呢？这里的答案是没有必要，没有发展的前景，理由有两条：
1、与商品发展的轨迹相违背
从一般商品的发展历程来看，甚至包括一些贵重商品，对于它们的使用都是由点到面，逐步推广。开始都是由少数人使用，到后来为大多数人使用。就如轿车来说，近来各厂家纷纷推出大众型轿车，就是使轿车使用由点到面，逐步推广，就很能说明问题。房产大众化是房产发展的必然趋势，这不仅被房产的发展过程所证明，同时，也被其它商品的发展过程所证明。
2、房产不需要附加值
房产与一般的商品不同的是不需要有附加值，这里所说的附加值是指那些与实际使用无关的过分的东西，这一点是由于房产自身所决定的。房产的开发离不开土地，而土地是稀有资源。
“豪华住宅”所产生的较多的是一种附加值，而不是商品本身的真实价值的体现。附加值大的商品对于一般的商品来说是可以的，而对于像房产这样有着投资价值的特殊的商品来说不是很有必要，对于房产开发来说，还是回归自然更好。
随着消费者对房产投资与房产消费的逐步理解，将会分清所谓的“豪华住宅”与正常居家的区别，分清投资“豪华住宅”与正常居家的得失。“豪华住宅”是很难持续下去的，但是有可能会热一阵子。“豪华住宅”也许会在短期内有一点市场，但是从长远来看，将不会有多大的发展前景，这除了由于房产本身的因素外，还由于人们对回归自然的认识。 |
