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当“豪宅”字眼充斥在各地街头巷尾的广告牌上和报纸电视上时，我们陆续看到了奢侈如“贡院6号”（每平方米售价4万元人民币）、气派如水印长滩、美丽如国际使馆村等一系列项目，也听说了上海佘山规划中的每栋别墅造价上亿元的紫园。但这些豪宅的建筑形式不外乎高档公寓、独立别墅或Townhouse.所以，当名为董事官邸塞纳维拉的现代电梯别墅作为第四类豪宅代表日前在北京夏季房地产展示交易会上一亮相，旋即受到业内外的普遍关注。
建筑形式：别墅与大厦的优势互补
建筑创新是房地产界亘古常新的话题。位于北京亚北富人区南大门的塞纳维拉以无梁无柱可任意分割的大跨度剪力墙框架结构和面宽大于进深的建筑技术，开创了我国住宅建设的先河，具备了独立别墅所不能拥有的空间感和心理安全感，使人们看到了另一种豪宅，引发了建筑设计、开发及居住者对豪宅的重新思考和启迪。
塞纳维拉是由多层建筑组成、容积率仅为0.8的低密度小区，建筑保持在4至6层左右，以居住要求为主，面宽尽可能地满足采光与观景的双重需求。进深在10米左右，住宅的通透性得到很大提高。跃层大户型使别墅中充裕的空间布置得以实现，为增加舒适度，即使是多层也都设置了高档电梯。
在规划布局上，塞纳维拉采用了活化建筑因素（通过建筑单体的弯折、转向与错接，楼型搭配与高低错落等实现）、强化绿化因素（集中群植典型主题树种和灌木等）、突出动态环境因素（贯穿整个小区的溪流河道系统等）等手法，穿插布置，虽为板式建筑，但没有兵营式的刻板单调。建筑之间用网状道路串联，形成了大小不等各具特色的若干园中园，为小区空间的整体兼容性和住宅组团空间的独特个性之间找到了一个非常好的平衡点。
在建筑单体设计上，塞纳维拉的跃层户型大开间、小进深，有效地提高了空间的数量和质量。首层安排起居、厨房餐厅等公共性、活跃性空间，二层布置主要的卧室、书房、休闲、储藏空间，清晰明确地区分了主次、动静、内外、干湿等空间内容。建材选择上采用了框架式现浇中空楼板，9根形态各异的钢筋混凝土柱，解放了墙体，因而从室内几乎看不到一根梁，保证了大玻璃立面的实现，真正做到了空间的自由灵活分隔，其保温、隔音性能也优于普通预制板和现浇楼板，并能满足8度抗震的设防要求。门窗采用的双层中空钢化镀膜玻璃，即中空玻璃中内层玻璃镀LOW-E膜（低辐射膜），在夏季可有效地阻止阳光直射、室外道路及建筑物发出的热辐射进入室内，冬季又可有效地阻止室内空调或暖气及人体发出的热辐射泄向室外，既节能环保，又舒适宜人，符合当今世界可持续发展的大趋势。优质的铝合金幕墙窗体系配以进口的断热冷桥构造，在强度、刚度、气密性、防水性、抗冷热辐射等方面均达到或超过一般安全玻璃窗标准。
据开发商介绍，作为中国独一无二的现代电梯别墅豪宅，塞纳维拉的建筑理念源自20世纪最杰出的建筑艺术家———法国人LeCorbusier（勒柯布西耶，联合国大厦的设计者）“别墅大厦”的构想：在保持充分空间自由度的前提下，注重人与人、人与自然的和谐共处。从图中我们可以看到，以西洋1500个现代别墅精华为蓝本的塞纳维拉，外立面比传统别墅更漂亮，空间感比传统别墅更气派。塞纳维拉的建筑设计师清华大学建筑设计院院长庄惟敏教授声称，董事官邸塞纳维拉将不仅仅是提供一所能够舒适居住的房子，而是要创造一种高尚优雅的人文生活方式；不仅仅是要建造一座座值得欣赏并珍藏的建筑艺术品，而是要创造一个与自然相融合的园林化景观环境；不只是提供一件可供销售的商品，而是希望建成为能有较丰富内涵和较大影响力的精品。
产品定位：舍CEO盯牢董事阶层
有着新新建筑形式的塞纳维拉，在客户定位上也别出心裁，瞄上了董事阶层，所以号称“董事官邸”。位于北京朝阳区立水桥北里的位置，使它幸运地成为了扼守亚北富人区的南大门，也是亚北富人区中距离奥运村最近的豪宅，其地段之优越令人垂涎。
为什么盯牢董事阶层而不是CEO？开发商笑言：因为财富和资本的真正代言人不是CEO，而是一直在幕后显示力量的董事一族。美国董事协会总干事彼德。摩根曾经为董事作为财富和资本力量的代言人做出了最好的诠释：企业的生存和兴旺掌握在公司董事会手中。而董事会能否利用公司的资源与人才，则取决于董事的能力，取决于他们能否作为一个团队有效地开展工作。随着中国加入WTO，在北京这样的国际性大都市中，董事阶层的兴起指日可待。
从建筑形式上看，董事官邸为董事阶层提供的是全新的居住空间；从软环境上看，董事官邸为董事一族提供的也是超越传统与现实的新的生活标准。且不论百米董事大厅、60平方米书房卧室、董事私家园林，单单一个极品雪茄屋已经彰显了独特品位。
如此新潮的建筑形式确实令业界人士眼界大开，但房子最大的功能是居住，塞纳维拉能否得到买家的青睐、市场的追捧，有待实践检验。
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