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近二年房产的投资功能日趋被沪人关注。近日，位于浦东陆家嘴的小户型酒店式服务公寓“国际金融家”首批6个层面单套建筑面积50平方米左右小户型房源，刚推出即被预定91％。上海出售型酒店式服务公寓市场在2002年一炮而红，引起了众多投资者的关注。
近期，据市场调查显示，位于徐家汇、淮海路、小陆家嘴附近的酒店式公寓市场租售率大幅反弹，酒店式公寓的房租也水涨船高。以鸿发苑为例：一套两房一厅107平方米的公寓，1999年租金在1300—1500美元，2001年在2000美元。上涨幅度在25—35％之间，幅度之大令人瞩目。CBD中的产权式酒店服务公寓由于目前市场供应品种稀少，其投资功能日趋显现。作为楼市发展的“晴雨表”，它的再度兴起显示了上海房产国际化格局初露端倪。
为什么产权式酒店公寓在国际上，是比普通住宅更为优先考虑的投资品种？从房地产市场分析，酒店式服务公寓的买家多为当作是一种投资的选择。由于酒店式服务公寓配套齐全的服务，投资回报会相对稳定。酒店式服务公寓和传统的酒店相比，无论是在租金或服务上都占有优势。通常，酒店的租金要比公寓高出3到5倍以上，而酒店式服务公寓的租金相对而言就要便宜很多。除了提供传统酒店的各项服务外，酒店式服务公寓更多地关注服务特色，将星级酒店的极致化人性服务融入日常生活服务之中，向住客提供家庭住房格局和家居式服务，让住户感受如家的温馨。
目前上海开始步入全球一体化经济发展轨道，众多跨国公司抢驻上海。从酒店式服务公寓需求的客户分析，来自境外强大的消费能力构成市场主体。出于资金成本有效控制的考虑，进驻中国的这些跨国公司越来越多倾向于租赁市区区位优越、交通方便、价格仅为酒店房租七八分之一的酒店式服务公寓，这样既能享受方便、舒适的服务，又能节省开销，公司亦乐于接受。与此同时，大量外籍经营管理者也涌入申城，优厚的津贴使他们乐于租用完善的酒店式服务公寓，而对国内市场而言，高级商务人士的日趋增多，使他们对既能满足商务要求，又能自住的酒店式服务公寓需求增加。由此可见，无论面对国内市场、还是境外市场均占得先机。
目前上海的酒店式服务公寓的租金一路上扬，投资回报率一般在8—10％之间。另外，酒店式服务公寓所拥有的单位小、好管理、易出租等特点较其他物业有更多的优势。
但行家指出，并非酒店式服务公寓都有投资价值。如何选择一个合适的酒店式服务公寓作为投资？
首先，地段为王。项目要位于炙手可热的投资区位中，特别是其中的CBD地区。目前沪上酒店式服务公寓主要分布于人民广场周边地区、淮海路沿线、徐家汇周边区域、浦东陆家嘴CBD中心。如新黄浦公寓，香港广场，盛捷高级服务公寓，浦东汤臣商务中心等，但这些公寓绝大部分只租不售。
其次，选址需在交通发达的便捷地段。由于住客都是流动人口，周边的交通要非常发达，以便住户出门办事。而从居住的要求出发，小区内的环境又要安静宜人。如“国际金融家”距地铁二号线东方路出口仅数步之遥，小区南面正对在建中的城市森林公园，而徐汇区的巴黎时韵位于襄阳路建国路上，到打浦桥办公区域也十分方便。
再次，酒店式服务公寓空间需舒适而精巧，使小面积拥有更高的投资回报率。“国际金融家”、“巴黎时韵”等首批推出的单套建筑面积在50平方米左右，刚面市就广受市场追捧。
最后，酒店式服务公寓要真正体现“服务”。除了室内带装修和家具外，还要提供诸如订票、洗衣、商务中心之类的酒店式服务，这就需一流的物业公司介入，由国际专业物业管理公司提供酒店式管理的除了享受便利的商务中心服务，更提供私人化和个性化服务。
随着上海投资步伐的加快，尤其是金融、航运、旅游等新兴行业的建设，酒店式公寓需求增加，原先沪上酒店式服务公寓大约有40家，只租不售，没有给中小投资者提供低额投资的机会。而现在出售产权的也只有4—5栋。市场状况造就了小户型酒店式服务公寓需大于供，因而其升值空间被普遍看好。 |
