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曾经被媒体反反复复评头论足的上海楼市商品房的房型问题讨论，近一段时间似乎偃旗息鼓。经过几年市场的洗礼，上海楼市商品房的房型设计已达到了一个新的境界。有专家认为，楼市已进入了“后房型”时代，房地产界的开发商和购房者可能更关心的是住宅小区的规模、环境，住宅的风景系数，智能化问题以及发展商的实力等等问题。
所谓的“后房型”时代，并非是人们不再把房型当一回事，房型仍是购房者买房的要素之一。但在房型设计水平普遍提高的前提下，房型问题已不是首要问题。
同样，媒体上刊登的房地产广告也颇能反映出购房者选择的轻重缓急。两年多前某一天上海某报的房地产广告共12个，以房型为第一营销特征的多达7个，占50％还多；今年的5月18日上海某报的房地产广告共21个，广告上出现房型的仅2个，占十分之一都不到。
房产专家认为，上海楼市的“后房型”时代呈现出如下的市场特征：
一是好房型不再是某房地产开发商的专利。 如上海北区的望源房产公司季宝红先生曾经为错层房的规划设计呕心沥血，并为之申请国家专利，他的层高相差1．8米错层房设计被消费者认可，普遍受到市场的好评。之后，市场上出现了各种形式的错层房，有相差三阶台阶的错层、有南北错、有东西错，错层房设计呈百花齐放之势。随着市场化的进程，上海楼市的房型功能和各个功能区域之间的面积配比已日趋合理，越来越符合沪人的居住需求，日趋显现出均好性的特征。有一项调查资料表明，目前新上市的商品住宅中，85％的房型设计是合理与比较合理的。
第二是高层住宅房型设计改进明显。 高层住宅房型设计的难度是比较高的，由于受到地块和物业形态本身的强大制约，高层住宅房型设计优秀的，从全国的范围来看也不多。但如今上海新上市的高层住宅设计已今非昔比，呈现出质的飞跃。板式结构，一梯三户或一梯二户甚至一梯一户的，功能面积配比也都比较合理。很多开发商已经明白能提高容积率的点状或蝶状结构建筑，可能是三三得九，而不如设计市场喜欢的板式高层二五得十。如徐家汇绿地旁一新盘取得土地价非常高，也都设计成四栋板式高层，不惜降低容积率损失可售面积，开发商的市场意识可见一斑。
第三是住宅景观系数等住宅要素成为市场的热门话题。 近一二年购房者对小区绿化、河湖江水景住宅、优越的地理位置、便捷的交通条件及物业管理和楼盘升值潜力等话题更感兴趣。能看得见风景的住宅楼价节节上升，南看世纪公园的天安花园房价从每平方米4000元一路飚升到近8000元，仅仅是为了看见世纪公园的绿色。
购房者的兴趣从居室内部转向了居住大环境，这也是一种市场进步。 |
