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上海市房地产交易市场专项整治工作日前拉开序幕。首先进行的执法检查主要是针对今年1月1日后开始预销售楼盘的各类销售企业及代理机构，重点是对预售销售、广告规范及中介机构营业三大环节进行整治。
据了解，此次针对中介机构的执法检查主要集中在12个市中心区域，经过初步排摸发现，比较去年年中的执法检查情况，今年上海中介行业规范化程度明显提高。有关部门人士透露，正拟出台一个建立信誉档案的机制，任何中介机构的运营情况都将备案，以供公众查询。一旦发现违规操作的中介机构，将通过电脑管理系统记录在案，并用行业自律来监督中介机构的经营行为。
对违规经营的房地产开发企业、房地产中介机构和执业经纪人将加大处罚力度，处罚结果予以公示。
一、严格商品房预售许可制度，坚决查处“无证”预售、预订行为近几年来，上海房地产业保持快速、健康发展的态势，正成为上海新的经济增长点。但是房地产市场不规范现象仍然存在，尤其在房地产交易流通方面，损害消费者权益等问题时有发生。对此，根据市政府有关整顿和规范市场经济秩序工作的精神，市房地局就开展本市房地产交易市场专项整治工作提出六项举措：加强对商品房预售、预订管理。对未取得商品房预售许可证，擅自预售或以预订、认购、预约等名义变相预售的，责令停止预售、预订，没收违法所得，并按规定处以罚款；会同有关部门制订、推广使用取得预售许可证后商品房预订协议示范文本，严格规范商品房预订行为。
二、规范商品房面积计算办法，防止面积纠纷商品房预售、出售时，房地产开发企业应当向购房者提供房地产测绘机构出具的“房屋预测面积测绘成果表”、“房屋面积测绘成果表”，并作为预（出）售合同附件。
商品房实测面积与暂测面积发生误差的，套内建筑面积应按合同约定处理；对共用部分分摊的建筑面积，会同有关部门从进一步保护购房人合法权益的角度出发，制定有关误差处理细则。
三、强化房地产广告管理，杜绝虚假、不实广告房地产开发企业发布商品房销售（预售）广告，应在广告的显著位置标明“本广告仅供参考”，不作标明的，广告明示和承诺的内容视作合同附件。
对违规发布房地产广告和不兑现广告内容的，会同有关部门进行处罚，责令房地产开发企业限期改正，逾期不改正的，通过媒体曝光，并予以降级或注销资质证书；对广告制作者和广告媒体，按《中华人民共和国广告法》予以处罚。
四、加大监督力度，规范中介行为加大对房地产中介机构、执业经纪人的监督、检查、处罚力度。对出租、出借执业资格证书的，发证部门按规定收回其资格证书或者公告其资格证书作废，并处以罚款；对“无证无照”经营、违规收取佣金、成套住房使用权买卖、虚拟交易、恶意串通损害当事人利益等违法、违规行为的，除予以罚款外，情节严重的，会同有关部门注销房地产中介机构的经营资格，取消执业经纪人的职业资格，情节特别严重的，终身禁止其从事房地产中介服务活动。
五、建立公示制度将各类房地产开发企业、房地产中介机构及执业经纪人员的基本情况和经查证有不良经营行为的企业、机构、人员名单向社会公示，为购房人提供购房帮助，督促经营者诚实经营。
六、开展“放心售楼”活动组织“放心售楼”活动，房地产开发企业在销售商品房时应诚实信用，保证房屋权属合法、房屋质量合格、售楼广告真实、房屋面积准确、合同严格履行。年内选择部分区县试点，明年起在全市全面推开。 |
