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随着人们住房消费能力的提高以及毛坯房销售引发的各种纠纷日益增多，全装修成品房已经作为一种新的消费形式受到越来越多购房者的欢迎。北京、上海等城市还出台了相应的政策法规加以推广。近日，记者采访了中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授。顾云昌就“毛坯房还能在市场上存在多久、全装修房能否成为今后市场的主流产品”等问题谈了对这一市场变化的看法。
他说，我国的住房消费随着经济发展和社会进步的演进过程，不断产生新的需求，正是人民生活质量不断提高的表现。80年代的住宅几乎没有装修的概念，仅仅是为了满足最基本的生活需求；到了90年代，为满足消费者个性化而自行装修的要求，毛坯房应运而生；近年来，随着我国住宅建设产业化速度加快，人们的消费意识逐渐成熟，又在追求一种既能体现个性化，又能免除自己装修带来的种种弊端以及烦恼的新的住房消费形式。这种变化，尤如人们以过去买布做西服到今天买西服一样的自然和顺理成章。因此可以说，毛坯房只是我国住宅产业发展过程中的一个阶段性产品。前不久，一位外国客户曾问起什么是毛坯房。
因为，在国外市场上根本就没有毛坯房的概念，即使公寓房也是装修到位，开门即可入住的成品房，销售毛坯房从商品的完整性来说也是不合理的。因此，向消费者提供全装修房这一完全意义上的商品房是中国住宅产业发展的必然趋势，同时也符合世界住宅业发展的潮流。
顾云昌指出，政府在推行全装修房时提倡把装修与装饰分开，即把装修交给开发商，把装饰留给业主。现阶段，可以先搞菜单式全装修作为过渡，以满足不同消费者的个性化要求。在这方面，北京起步最早，但上海抓得最实。上海市近期已将菜单式全装修列为推行住宅产业现代化的10项“四新”成果之一。并提出，到2005年新建住宅基本实现全装修，建设部已向全国推广这一作法。
在谈到业主自行装修和开发商装修成本比较上，顾云昌认为，自己装修既费力又不省钱，开发商装修由于材料集中批量采购，价格较低，加上由于列入“菜单”的产品和装饰企业是经过优选的，装修质量和后期服务都能够得到保证。从上海市去年15个小区试点情况来看，菜单式全装修十分受消费者欢迎。奥林匹克花园一期400套房开盘仅2天便全部售罄。
顾云昌说，推行全装修房也是政府和市场共同对开发商设置的新的门槛，是对开发商实力、信誉和市场把握能力的考验，以促使开发商在房型设计、建筑施工中能够充分考虑今后的装修。这是因为，施工中任何疏忽都将会给装修留下隐患，开发商要同时承担建筑和装修双重质量责任。搞得好是楼盘的一个卖点，搞得不好企业将面临失去信誉、丢掉市场的风险。
中国的住宅生产方式已到了由粗放型向集约型转变的时刻，推行全装修房也是推动中国住宅产业现代化进程的重要内容，以促进中国住宅向着国际文明居住标准的目标迈进。顾云昌说，推行全装修成品房也为建筑装饰材料和住宅部品的产业化发展提供了巨大的市场空间，有利于逐步建立起标准化、工业化、符合市场导向的住宅生产体制。通过采用模数化设计、工厂化生产、整体化安装，减少了住宅生产过程中的现场操作，降低了劳动强度，又消除了影响施工质量的人为因素。这种成套化的装备尤其用于室内结构复杂、防水要求高的厨、卫单元，其优势更为明显。
顾云昌最后说，由于经济发展水平的差异，推行全装修房还有一个以大城市逐步向中小城市延伸的过程，但总的趋势不会变，而且延伸的速度正在加快。目前，上海计划3～5年新建房全部实现全装修，全国预计10年内基本上可以全面推行。毫无疑问，全装修房将会成为未来我国住宅市场的主流产品。 |
