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昨天（5.13）从中国华融资产管理公司广州办事处房地产拍卖新闻发布会上获悉，从5月30日开始，该办事处将推出以房地产为主题的拍卖活动，在全省32处待拍卖的房地产中包括目前仍在营业的广州解放大厦，标的总价值接近10亿元人民币。这次拍卖在全国首创银行为买主“埋单”的举措，海内外买主都将得到银行的同等信贷支持。
「解放大厦经营良好」
广州解放大厦位于越秀区解放南路，建成于1997年，地处中心商业区，南临珠江，毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑，是一家二星级标准的商务酒店。华融广州办事处总经理吴穗生在拍卖介绍时一提到解放大厦便引起强烈关注，因为到目前为止解放大厦仍在经营，并且生意相当不错。
记者到解放大厦现场查看了大厦的情况。解放大厦楼高16层，占地面积11507平方米，内部装修豪华。大厦首层是商务中心及银行，二到四层是濠畔酒家并兼有卡拉OK房，六层是酒店桑拿健康中心，七到十四层为118间客房，其余是写字楼。记者了解到目前的房价打折后为260多元，客房生意还相当不错。记者询问服务人员是否知道大厦将被拍卖的消息，一名女服务员告诉记者，内部没有传达这样的消息，并不解地反问“现在生意很好，为什么拍卖”。
广东省古今拍卖有限公司总经理陈少湘告诉记者，解放大厦被拍卖并不是因为解放大厦自身经营有问题，而是它的“父亲”欠了债。据陈少湘介绍，解放大厦的开办者省商业集团欠债1亿多元，中国华融资产管理公司广州办事处根据有关法律对解放大厦进行处置。解放大厦目前的评估价为8600万元。
「买家可获六成贷款」
这次拍卖的标的共有32项，分布在广东省内的18个城市，全部为不动产项目。由于一些标的具有较高的投资价值，比如广州市广园中路景泰直街商铺、广州中心市区的解放大厦和海珠南路的金海大厦等，中国工商银行广东省分行将在全国首推为拍卖处置不良资产提供融资服务。
工商银行广东省分行副行长杨南昌介绍，这次推出的融资服务，最高可以为买家提供拍卖成交金额60％的贷款。也就是说如果买家竞拍成功，只需要付出40％的自有资金，就可以通过银行融资拿到100％的东西。
记者获悉，这次拍卖招商重点锁定在省内及港澳地区。广州省国际拍卖有限公司总经理曾石坚这样理解银行的作用：外界对不良资产的一般处置是“冰棍效应”，放的时间越长融化的速度越快，资产也就越不值钱，到最后只剩下一根棍子，直到蒸发殆尽。为各项目注入包括融资在内的新的元素，将不良资产转化为优良资产，“冰棍效应”也就转化成“榴莲效应”，越放越值钱，越香。银行对拍卖的支持，将使“沉淀”的资产重新浮出水面，变成盈利的资产。
杨南昌在回答记者提问时表示，对港澳的投资者，甚至是国外的投资者将同等对待，在银行融资方面不会有什么内外之别。
「牵线成功奖励不菲」
这次拍卖活动，引起众多拍卖公司的兴趣。据陈少湘介绍，不论是拍卖行还是个人能够找来买家并最后竞拍成功，将会得到佣金的30％。按照《拍卖法》规定，竞拍成功后，拍卖行向买卖双方各收取成交额的5％作为佣金，此次牵线人也可得到成交额的3％作为中介费。这使得人们对这次拍卖更加关注。
为了使不动产尽快变现，华融广州办事处在拍卖行的选择上提出了新的思路，选择广东省古今拍卖有限公司、广东国际拍卖有限公司和广东经贸拍卖与旧货交易中心有限公司三家企业组成核心拍卖机构，发动本地区所有拍卖企业、单位和个人参与，广泛挖掘客户资源。华融广州办事处总经理吴穗生认为，这种运作方式有利于进一步坚持公开、公平和公正原则，并可以突破一个标的委托一家拍卖机构封闭运作的局限性，在核心拍卖行和拍卖业内营造竞争氛围，提高资产处置过程的透明度，有利于实现资产处置效率和效益的统一，并提高回收额和成交率。华融拍卖新闻发布会上吸引了31家拍卖企业到场，在未来的一个多月的时间内他们将角逐各拍卖标的的拍卖权。
「拍卖结果预计乐观」
在广州曾经汹涌的房地产泡沫经济是否是这次拍卖的背景呢？吴穗生认为，有一定关系，但关系不大。在抵押物中的确是有一些企业曾经拿银行的钱去盲目炒作房地产，最后还不起银行的钱，只能拿房地产来抵债。此次拍卖大量房地产的原因主要是回收债务，除回收一些现金外，更重要的是回收房地产。
据了解，这次进行拍卖的房地产项目大多是从亏损企业中剥离的优良资产。陈少湘介绍，现在拍卖行已经接到很多电话，有的甚至已经到标的物现场查看。作为全国著名的土地拍卖师，陈少湘认为这次华融拍卖很可能出现意想不到的良好效果。
中国华融资产管理公司
经国务院批准，中国华融资产管理公司于1999年10月19日在北京成立。公司的主要任务是：收购、管理、处置中国工商银行剥离的部分不良资产，经营目标是最大限度保全资产，提高资产回收价值。中国华融资产管理公司总资产为4177亿元，涉及7.1万户企业，是中国最大的金融资产管理公司。 |
