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经济适用房是今年许多家庭关心的热点问题。数千家庭已进行了经济适用房的购买登记。有关经济适用房的销售管理办法已经获得通过。近日无锡市有关部门负责人就经济适用房的销售办法问题回答了《无锡房市》记者的提问。
问：经济适用房的出售对象是如何确定的？
答：为了确保面向中低收入家庭，经济适用住房实行建售分离，由政府组织统一出售。出售对象为具有无锡市区城镇常住户口两年以上的；上年度收入在市区职工平均收入3倍左右的家庭，2002年家庭收入4万元以下；现住房面积未达到房改购房面积控制标准下限的，即一般职工、初级职称65平方米以下，科级、中级职称75平方米以下的家庭。在符合上述条件的情况下，优先供应给市政府实施的城市重点工程建设和低洼地区危旧房改造的被拆迁居民家庭。
问：申请购买新建经济适用房要办理哪些手续？
答：为了体现公开、公平、公正的原则，购买新建经济适用住房实行申请、审批制度，一户享受一次（套），即一个家庭只能购买一套经济适用房。
凡购买者必须填报《购买经济适用住房申请表》和有关其现住房、家庭收入等情况的证明材料，报市房产管理局审核，经在其原居住地街道公示无异议的，由市房产管理局出具《经济适用住房购房通知单》后，方能到经济适用住房出售单位购买。申请材料由夫妻双方单位和上级主管部门盖章鉴证；纯居民由所在居委会和街道办事处盖章鉴证；个私经营者由所在居委会和地税部门盖章鉴证。
问：已购得的经济适用住房如何上市转让？
答：购买经济适用房取得合法产权的，可上市转让，按照《无锡市市区职工已购公有住房和经济适用住房上市出售试行办法》办理上市审批手续。所购经济适用住房进入市场交易时，必须补交土地出让金和享受优惠的有关税费。
问：经济适用房的价格是如何确定的？
答：经济适用住房的销售价格实行政府定价，由市物价主管部门会同计划、财政、建设和房管等部门根据国家有关规定，按照保本微利的原则核定，经市政府批准后执行。由于是划拨土地，加之减免有关规费，又对开发商的利润进行限制，因而经济适用房的价格与同地段、同类型商品房相比就相当便宜。目前经济适用房定价为每平方米1600至1800元，不同地块会略有差异。另外，为了避免二次解困，经济适用房的户型面积最小的是60平方米，而最大则不超过120平方米。
问：今年将有多少经济适用房竣工？
答：今年经济适用房开工100万平方米，竣工50万平方米，竣工大约5000套住宅。如果出现供不应求的情况，将采用轮候制，公开摇号出售。 |
