［名人观点］聂梅生：这样才是房产开发高手

　　能使土地与建筑物共同升值是开发高手，能选择共同升值的住宅是明智的置业高手。住宅从生存需要过渡到投资需要，住宅产业才趋于成熟，才能持续发展。
　　我国目前房地产占GDP的比例约为8％，而美国为18.5％?因此?房地产确实存在巨大的发展空间?而余下的这一个宝贵的空间?应当是留给可升值的住宅。聂主任强调这就是为什么美国人一生平均要换七次房子的原因，如果说第一次购房是为了解决有无问题，那么其余的六次则是为了升值。因此能使土地与建筑物共同升值是开发高手。能选择共同升值的住宅是明智的置业高手。对于购房者来说，住宅既是赖以生存的大宗消费，又是期望升值的大宗投资。开发商应意识到不同的消费层面对于住宅的期望值是不同的，住宅作为一种投资行为将在刺激消费、拉动经济发展方面起到越来越重要的作用。
　　开发商应寻求初始投资与长期升值之间的最佳平衡点，例如“国家2000年小康住宅”工程在1996年就提出“一二十年不落后，三五十年可改造”的目标。在寻求投资与升值之间的最佳平衡点时，工程技术人员要测算增加技术和产品投入，与节约长期运行维护费之间的效益关系。
　　当前我国的房地产业已经进入到了理性发展阶段，已从开发项目之间的竞争，上升到企业之间的实力较量，尤其是生产力层面上的竞争。只有经过一个沉淀和夯实的过程，中国的房地产业才会迎来又一个春天。