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中国的住宅产业进入了一个新时期，正在兴起一场波澜壮阔的住房“运动”————中国的历史上老百姓从未像今天这样热烈地议论买房的问题、讨论装修的问题、谈论搬家的问题。在发达国家房地产业和住宅产业已经成为传统经济或者叫夕阳产业，在中国绝对是新的经济增长点。
如何使房地产市场在新时期能够保持相对稳定、持久的发展？除了大环境以外，我们运作上注意哪些问题？我觉得应该引起我们的深思。房地产1992年、1993年过热，真正扩张两年，但是消化了六七年。我们在新时期不仅要注意防止过热问题，还要特别强调一个创新问题————需要政府的制度和政策的创新，创造一种好的环境，刺激更多的有效需求（比如补贴的跟进，市场环境的改善，审批手续的减少等等）；此外还有开发产品创新、中介的流通领域的创新、消费观念的创新、消费者观念的创新。
我们需要创新，需要超越。现在有人说深圳楼盘、广州楼盘不比香港的差，我觉得我们完全应该有这样的勇气，也有这样的能力进行超越，因为时代需要好的产品。
去年到欧洲去，我曾在巴黎参观了一个新建住宅区。这里是开发区，推行的是崭新的建筑模式，体现了更多的人文关怀和保护生态的理念。但巴黎老市区的楼房依然颇具魅力。这些楼房一百年前是什么样子，现在还是什么样子。今天，我们追求城市面貌的日新月异，不停地除旧布新，因为原来的东西质量差样式老。可是我们不能总是这样频繁地拆旧建新吧？现在已经到了既要注重数量还要注重质量的时代，我们现在盖的房子应该是讲究一二十年不落后，三五十年可改造，一百年还可以用。这方面需要创新，给老百姓真正提供好的产品，同时用好的产品引导消费，拉动经济，完成住宅产业的双重任务。 |
