楼市关注：“起价”与“均价”的异同

　　由于市场上楼盘太多，竞争太激烈，为了吸引购房者，一些开发商在楼盘推广时打出的均价，并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这当然是开发商定价的一种手段。
　　有购房者说，低“均价”与原来打出的低“起价”不是一样吗？其实并不然。开发商打出的“起价”的套型，在整个社区中只有几套这样价格的房子，且是所有单元中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光均是最差的，要么购房人不愿买，要么根本买不着；更有甚者，有的楼盘根本就没有此价格的户型，仅仅为吸引客户。而低“均价”则不同，这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
　　一般来说，多层的楼盘接近“均价”的户型位于4层或5层；高层在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与“均价”相差5%～8%，高层是在15%～20%之间。