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建设部近日完成的一份报告认为，目前影响房地产业健康发展的问题有：住房价格上涨快
商品房价格主要是上涨过快的问题，报告认为造成上涨的原因：一是价格性能比提高，主要是功能、环境、科技含量和配套水平提高，带动了房价上涨，尤其在中西部地区的经济适用房价格中表现比较明显；二是土地价格上涨，引起住宅价格的上涨。据国家计委、国家统计局对35个大中城市去年四季度房地产市场调查显示，普通住宅销售价格上涨1.7％，而住宅用地价格上涨5.2％；三是供求结构不合理引起价格上涨。各地经济适用房的供应量不能满足广大中低收入家庭的住房需求，难以起到平抑商品住房价格的作用；四是一些城市需求量增长较快，供应相对不足，引起价格上涨；五是部分地区少数开发企业借入关、申奥成功等进行市场炒作，拉动了房价的上涨。
广告误导虚假多
目前，媒体广告中房地产虚假广告时有出现。有的虽构不成虚假广告，但内容、用语很不规范，容易形成误导；有的样板房与实际交付的商品房差异较大，购房者反映强烈。其主要原因是法规不配套，缺乏对虚假广告的认定标准和相应的处罚措施；缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力。
中介服务不规范
一些中介服务机构受利益驱动，利用假住处谋利；有的利用合同欺诈或通过派人假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式骗取中介费；有的与一些希望非法转租或以低价租买房屋的人串通一气，促成地下交易，有的中介机构利用消费者不熟悉市场行情，私下抬高房价等。其主要原因是对房地产中介服务人员资格认证制度起步晚，从业人员良莠不齐，总体素质不高；市场监管不力，有效的监督机制尚未建立，查处力度不够；大多数城市缺乏让百姓放心的守信誉、有实力的品牌中介机构。
面积分摊问题多
主要表现在部分开发商在计算房价时，不合理地加大公用部位分摊面积；将不应计算建筑面积的部位计算或多算了建筑面积；规划设计变更引起面积变化时，开发商不及时告知购买人，也不更改合同面积等。
产生问题的原因除计算方法不科学，购房者无法对自己所购房屋面积进行测量外，还存在合同不规范，对合同面积与实际面积产生差异时没有合理的解决办法等。
交易收费无标准
主要表现为：按规定可以收取的行政事业性收费，如交易登记收费等，全国尚没有统一的标准，部分地方计费方式、标准不尽合理，收费较高；一些中介性服务环节多、收费高。如在办理个人住房贷款过程中的律师费、公证费和评估费等；有关业务部门利用管理手段，强制性指定中介机构提供服务并收取费用。
物业管理纠纷多
主要表现为：部分业主不交物业管理费，使得物业企业难以自负盈亏，甚至有些物业管理企业因经营亏损退出住宅小区物业管理，给居民生活带来很大不便；一些物业管理企业乱收费、多收费，所收费用与提供的服务不符，引起百姓不满；有些城市物业管理收费标准过低，造成全行业经营性亏损，物业管理本身难以自求平衡。开发企业为了促销，补贴一定资金，由自己组建的物业管理企业进行管理；目前全国30％以上的开发项目由房地产开发企业派生的物业管理企业管理，没有形成竞争机制，实行招投标的比例不到10％。 |
