个人房贷利率下调，公积金贷款利率有望近日调整

　　日前，中国人民银行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷款利率均下降0.54%，而北京市住房公积金贷款的利率相应下调近日可能会有结果。据悉，根据央行文件（银管发2002〈38〉号）第二条规定：各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5个百分点，个人住房贷款利率相应下调，五年期以内由现行的5.31%降为4.77%，五年以上由现行的5.58%降为5.04%.
　　业内人士指出：降低个人房贷利率会出现两种情况，一是购房人没有或已经签订借款合同但商业银行未发放贷款的，将按照新的贷款利率执行，已经签订借款合同的可以重新签合同；二是已经发放贷款的，正处于还款期的，按照《个人住房贷款管理办法》规定，今年执行原有的利率，从明年1月1日起，执行新的贷款利率。
　　工商银行北京市分行房地产信贷部的一位人士说，对于申请住房贷款的购房人来说，降低贷款利率意味着减轻了借款人的还款压力。这位人士算了一笔帐：以50万元20年期的贷款计算，新旧利率相比，从今年2月至12月相差约1600元，这也是借款人现在办贷款可以节省的钱。
　　据北京市住房资金管理中心有关人士介绍，公积金贷款利率由中国人民银行和建设部共同商定，利率的调整需要这两个部门确定。由于公积金贷款利率较住房商业贷款约低一个百分点，具有减少借款人还款压力的优势，但是商业贷款的利率降低了0.54%，大大缩小了两者的差距，因此，“公积金贷款利率的调整是必然的，而且很有可能是按照相同的幅度下调。”该人士预测。