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中国人民银行2月20日决定，从2002年2月21日起，降低金融机构人民币存、贷款利率。金融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调0.25个百分点，各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5个百分点。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率由2.07％下调为1.89％。中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54个百分点。这是1996年开始连续7次降低银行存贷款利率以来，第8次降低银行存贷款利率。本报记者就此次降息对我国房地产业的影响采访了工行住房信贷部总经理、中房协秘书长、建设部有关负责人和红石公司总经理。他们一致认为此次降息对我国房地产市场是一长期利好，我国房地产将迎来发展的春天。
在接受本报记者采访时，中国工商银行住房信贷部总经理刘子刚认为，企业作为融资主体，如果在降息的背景下，总体成本将会降低很多，无疑对企业的发展有很积极的作用。企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。针对银行降息将减利的说法，刘总认为存贷款利率并不同步，更多地体现为银行的让利。降息对银行总体业绩的增加产生影响，收入所得出现比较多的下降现象。而购房者支出成本降低，付出部分相对减少，刺激和拉动居民购房消费，对国家拉动内需也有很积极的影响。刘总强调银行并不因利率高而影响按揭资源，也不会刻意借助降息去拓展资源，目前按揭资源是丰富的。他说，因为企业或多或少都有相关贷款情况，对于房地产业更是如此，而拓展出新的市场机会对企业来说相当重要，所以降息对经济全局均有积极意义。与房地产相关的钢材、水泥、建材、电力等扩大内需概念行业，同样将有机会成为国民经济持续、快速、健康发展的受益者。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌认为，银行存贷利率高低对经济的刺激显而易见。他坦言，住房抵押贷款利率低了，老百姓认为贷款买房正好合适，也就达到了“降息”鼓励消费的目的之一。住宅消费是很大的市场，刺激住房消费也能促进住房建设投资，住房贷款与整个经济环境的运行相互促进。顾秘书长针对此次降息提出了几点看法，首先，银行要切实提高发放抵押贷款的效率，降低不良贷款率，做好一系列工作，才能真正实现降息的目的；其次，我国个人住房抵押贷款比例很小，仅占贷款总额的5％左右，而世界各国平均占20％左右，世界各国贷款有30％用于房地产，其中个人抵押贷款占70％左右。据悉，去年我国个人住房抵押贷款增长额度达到了20％，增量达到了国际水平而总量尚未达到。但这也证明了国人的买房积极性提高，“降息”将对今年的贷款额度起到促进作用；再次，随着入世，国际银行也会看中抵押贷款，而国内银行应提高贷款品质、品种，加大竞争力度，力求更大的发展空间并与国际银行媲美。
建设部住宅产业化促进中心童悦仲副主任对本报记者说，这次降息是我国政府利用利率调控市场，克服世界经济增长持续放缓对我国经济发展带来不利影响，保持国民经济持续、快速、健康发展的有力措施。这次降息对我国房地产市场来说属于重大、实质性利好。对开发商来说，由于贷款利率比存款利率多下调0.25个百分点，将使房地产开发企业利息支出降息，财务成本降低，为开发企业提升业绩创造了良好的外部条件。在“两率”下调，以及日前国家计委、建设部联合发布《关于规范住房交易手续费的通知》，统一规范了住房交易手续费名称、服务内容及计费方式，并制定了最高标准，平均降幅约60％的双重利好的刺激下，将进一步激发居民投资购房的积极性，个人银行按揭贷款购房将更趋活跃，从而全面激活房地产的一二三级市场。
北京红石公司总经理潘石屹这样描述通过降息调整经济、刺激经济：“把钱从银行里面赶出去，赶到经济的别的环节，让人们去生产、去投资、去消费……这是一个大的思路。”他认为降息不是刺激经济的惟一手段，但一定是一个强有力的手段。对中国经济是一个利好消息。他认为降息刺激最大的是股票市场，其次是房地产市场。潘总直言“有大量的存款放不出去，跟建房子卖不出去是一样的，良性贷款是必要而重要的，放不出去意味着库存多，而此次降息无疑是住房贷款者的喜讯。现代城80％的客户采用按揭贷款，降息将减轻负担，购房积极性将提高”。潘总分析了降息的背景，他认为这首先得利于人民币有降息的空间，然后就是加入WTO后，跟国际经济接轨，目前国际经济形势不太好，整个国际经济看低而不是看涨，在此形势下，依赖于出口和国外投资是不行的，所以宽松的经济增长政策将使经济滞后的矛盾得到缓解和解决。他引用了邓小平说的“发展才是硬道路”这句话。潘总说在降息之前我就看好我国房地产市场，而此次降息更坚定了我的信心。最后他笑道：“经济好、楼市就好，我（公司）会更好。” |
