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今年有利条件多，楼市还是旺新世纪的第一年，我国万事通顺，百业兴旺，经济发达，人民幸福。进入新世纪的第二年，面对全球经济不景气，我国经济、社会仍继续保持发展的大好形势，确是“风景这边独好”。
当前，我国、我省住宅与房地普的发展面临众多有利条件：一是国家制定了“十五”发展计划，全国城镇将在“十五”期间竣工住宅27亿平方米，平均每年竣工5.4亿平方米，到2005年人均住宅建筑面积将从2000年的20.5平方米提高到22平方米。广东省城市化水平将从2000年的31.5％（如按实际城镇居住人口占总人口比重计算应为42％），提高到2005年的40％，其中经济特区和珠江三角洲地区达到60％左右。
“十五” 期间，全省城镇计划竣工住宅21000万平方米，年均4200万平方米，人均住宅建筑面积将从2000年的22平方米增至26平方米， 比全国计划22平方米多4平方米。科学的计划指标和积极的政策措施，必然会促进住宅与房地产业持续健康地发展。
二是我国住宅建设在改革开放以来无论是建设总量还是建设速度都是全球最高，举世瞩目的。但住房水平（全国人均20.5平方米）与发达国家人均40多平方米相比（不与美国人均61平方米相比）有大的差距。按照国际住宅发展经验，在人均30-35平方米之前， 仍有较大的发展空间，仍可保持较大的发展速度。
三是我国已经加入世贸组织，这对房地产业的发展既是冲击，也是动力，但有利的影响是主要的：开放贸易后，写字楼和商场的需求将会增大，销售和租赁数量将会增加；对住宅数量的需求会增加，对质量、档次的要求会提高，对物业管理也会要求更高，这几方面都会对我国住宅产业的发展起促进作用；关税将会降低，进口建材价格和建造成本会相应下降；现行企业所得税外资企业为15％，内资企业为33％，入世后外资和内资企业所得税将会统一，即是说内资企业所得税将会下降，投资回报率将会提高；随着汽车关税的逐步降低，汽车将会降价，汽车进入家庭的数量会增大，步伐会加快，居住在郊区、上班在市区者的通勤时间会缩短，使购买郊区、市区边缘区住宅的居民增加；入世后，面临外资企业的进入，市场的竞争将更激烈，虽然会淘汰一批弱势企业、经营不善的开发商，但肯定会促使一批经营出色的企业、实力强劲的开发商赢得挑战，赢得市场。还会使住宅区及商品房的规划设计、建筑设计、环境建设、科技含量的水平和档次提高，跃上新的发展台阶。
四是国家和我省近年和最近实行的一系列政策措施，如全面实行住房货币化分配；开放房改房上市，取消原单位对房改房上市的限制；加大住房抵押贷款力度；强化土地供给的调控；降低房地产税费水平（最近广东省又将普通住宅契税降低，仅为0.75％），规范收费行为……等等，都可以起到促进住宅与房地产业健康稳定发展的作用。
五是经过住宅与房地产业20多年来的改革与发展，不但使城市面貌改观，环境改善，居住变优，而且形成了新的规划设计理念，新的开发建设思想。就消费者来说，已从过去的“居者有其屋”发展到今天的“居住优其屋优其环境”；从要求“有屋可住”，到要求住好屋，住好环境。发展商开发理念的变化，品牌、产品的创新，与消费者不断求新求优的需求融汇在一起，将会谱写出房地产市场上日益动听的乐章。
六是城市户籍制度改革，只要购买了商品房就可入户。
那些想到大城市发展的，想让子女在大城市读书的会进城购房，楼市的有效需求肯定会有所增加。
当然，今年广州楼市也存在一些问题，值得重视与解决，如供与销矛盾不小，空置量居高不下；不少企业住房货币补贴不落实，职工购房能力低；住房销售中存在欺诈行为；部分住区规划设计的创新意识不强等等。
新年楼市新要求2001年，对比全国房地产开发和销售数字，广东、广州的增长幅度不算高。但广州、深圳、珠海、汕头、中山……
等市的住区建设创新势头大，部分住区规划设计好，环境建设美，吸引了不少省外专业人士和政府官员前来参观、研究。
在广州“华南板块”，不但开发了10年的祈福新村创出新路子，使品牌更为响亮，而且涌现出一上市就热销的星河湾、锦绣香江、南国奥林匹克、华南新城等一批各有特色，很有时代气息的新楼盘。在珠江新城、白云山南湖地段、东部新区，以至旧城区一些地段也开发出不少规划设计好，品位高的楼盘，同样受到很高的评价。
但另一方面，当前楼市也存在空置量和解决低收入群体住房力度不够等问题。通过分析正反两面的经验教训，笔者认为以下几方面值得重视：1、 住区的开发建设必须把规划设计摆在首要位置上。
项目是否成功，规划设计起着关键性甚至决定性作用。滞销、积压的楼盘，多是与市场需求脱节，规划设计不好的。通过深入的市场调查，作出准确的市场定位，从“以人为本”出发，坚持建筑与环境并重，现实与适当超前结合，使住区空间布局合理化、科学化，做到几十年不落后，需要时可改造、提高。规划的指导思想，应坚持经济效益与环境效益、社会效益相结合，营造最佳居住环境、最好居住条件。
2、 各类型住宅（住区）要有合理的比例。2000年，我国人民的生活在总体上已达到小康水平，进入“更加宽裕的小康”——富裕阶段前的进程，专家们称之为“后小康”。
“后小康”的居住类型应是以舒适型为主，也有小部分豪华型。但居住类型是动态的，住房消费是梯度的，原来住在安置型、适用型住宅的居民，随着经济水平的提高，将逐步向舒适型过渡。 在“十五”期间，我国的住宅建设将是上述4种类型并存，但舒适型住宅的比例将逐步增加；安置型（含廉租房）还要建，要给居住困难的弱势群体“雪中送炭”，豪华型住宅的总量和比重都应适当控制。目前住房发展的目标应以中低收入居民的住房建设为主，政策向这个群体倾斜。
但从拉动经济增长的需要出发，也要鼓励高收入居民购房。
3、 为促进住宅规划设计和建设管理水平的不断提高，应继续在创新上做文章，营造一批能起示范作用的优秀住区。
这类住区应达到“六高”、“四优”的要求：规划起点高、设计水平高、功能质量高、配套水平高、科技含量高、管理标准高、人居环境优、建造质量优、资源利用优、环境保护优。这些优秀住区的出现，将会推进住宅产业现代化的发展，使我国整体居住水平逐步与经济发达国家相近。
4、 努力建设绿色生态住区，使它成为人与自然和谐相处的载体。住宅建设要坚持节能、节水、节地、治污、环保的方针，充分利用绿色能源（如太阳能、风能、地热能等）
和再生能源。要把住区的空气、水、光、热、声、卫生、绿色等环境系统建设好，达到国家专业机构提出的标准要求。
使住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，宽广的绿色覆盖。还可以发展立体绿化、营造空中景观，使住宅布置在大花园中、小花园间，形成户户见景、楼景交融的画卷。
5、 住区建设要软硬结合。既有硬的良好物质条件，包括住房各种设施和环境；也要有软方面的文化氛围和精神文明建设，做到文化品位高尚，道德情操良好，人际关系和谐，居住环境安宁，治保环境安全，邻里交流密切。
（南方房地产）
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