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由中海雅园业主委员会组织的中海雅园物业管理招标活动，２月２日在北京市委党校举行。经过公开开标报价、评标委员会评标、投标人陈述、答辩、评标委员会综合评议和长安公证处公证员公证后，北京金罗马物业管理有限公司以其优厚的承诺、１０５分的最高分和每平方米２．７０元／月的合理价位中标。本报记者就物业管理企业招投标活动的有关问题，采访了此次招投标评标委员会成员、清华大学房地产研究所副所长季如进教授和参加招投标活动的有关人士。
今后物业要招标
季如进说，中海雅园物业管理招投标工作经过业主委员会多方努力，终于如期举行。以前由开发商自己选择物业管理公司，导致目前出现了诸多问题。今后像中海雅园这样的招投标工作是政府大力提倡的做法，按建设部的要求，１０万平方米以上的物业，必须要以招标的形式选择物业。他强调指出，评标委员会的组成业主方不能超过一半。北京金罗马物业管理有限公司总经理徐北风认为，这种招投标的方式非常好，对政府、业主、物业公司、开发商都是有利的。他说由于物业发展太快，相关法规已很滞后，因此，希望政府尽快抓紧立法，积极推动现有法规的执行，把香港、深圳和上海的做法借鉴到北京来。物业管理没有单赢，只有双赢和双败，双赢对大家都好，对业主、物业公司和社会都有好处，双败对业主和物业公司的损害是巨大的，对社会也会造成不良影响。
标书制作有学问
对此次招投标活动的成功举行，季如进教授感到很高兴，也很满意。但同时指出，此次投标活动中的招投标书还存在许多不如人意的地方。他说物管企业想中标，标书制作是关键。投标方在做投标书时，首先一定要有针对性，要分析所要投标物业的情况，对各个项目的分析要详尽。其次，要了解掌握业主有什么特点和需求，并提出相应的管理方式、理念与模式，要具有明显的与众不同的特点。第三，在报价上要合适，不是讲最低，而是要合理，要有分析，要合情，又要合法。如电梯管理维修的费用，招投标书都应按要求去做。第四，对招标书存在有不完善的地方，投标方应提出合理建议。如此次招投标活动中的有线电视收费问题，双方都认为应归到物业管理费内，实际上算在物业管理费中对业主来说是要吃亏的，对物业管理公司来说也得不到任何好处。
中海雅园的业主们相信，有北京市小区办的大力支持，他们一定会与新进驻的金罗马物业建立良好的合作关系。他们认为业主在维护自身利益时，要理智，要依法，不要采取暴力行为，并希望中海雅园这次招投标选择物业公司的做法，对其他小区业主是一个良好的启示。据记者了解，中海雅园的业主们主要关注的是金罗马物业的服务质量和管理水平，对价格的关注程度并不高。他们对此次招投标选择物业公司的做法很满意，并寄予厚望。
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