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一、增量房价格继续回落
增量房销售价格持续回落。11月份全市增量房价格指数为1023点， 均价为3015元。在今年8月份，增量房价格创出新高后，受多重因素影响增量房价格已开始走低，这种走势会持续一段时间。
本月看，影响房价降低的最主要原因是：今年春季我市新开盘的项目多在大东、铁西等低价格区域，而和平、沈河等传统高价格区域的新增楼盘与去年比减少很多。随着销售的实现，和平、沈河等区域可供销售的房源日渐减少，在全市实现销售中的比重大幅下降，从而带动全市增量房价格降低。
11月住宅价格指数
单位：点
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┃增量住宅价格指数│比上月│存量住宅价格指数│比上月┃
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┃ 1023 │ -11 │ 1094 │ -19 ┃
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基期：2000年12月 基数：1000
二、存量房价格小幅调整
本月存量住宅价格指数为1094点， 比上月微降9点。存量价格在前阶段急剧升高后，本月出现回调趋势，上涨势头有所收敛。
从今年的市场走势看，存量房交易量远远超过增量房交易量，且今年的存量房交易量与去年同期比增长62％，成交价格同比增长56％，造成存量房市场活跃的主要因素就是其价格优势。而今年存量房价格的持续上涨，使购房者心理很难承受，因此，本月价格有所回调也附合消费者的需求；二是由于传统观念上冬季的来临，使购房客房群减少，房屋销售有所影响。
从住宅均价看，本月全市住宅平均价格为1960元，比上月减少15元。除和平、大东两区价格上涨外，其它各区均有所下调。本月由于东西快速干道的通车，使大东区与市中心的交通更为便利，因此原打算在沈河区购房的消费者会更多的关注大东区的发展。
11月住宅平均价格表
单位：元/平方米
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┃ │增量住宅价格│比上月│存量住宅价格│比上月┃
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┃ 全市 │ 3015 │ -32 │ 1960 │ -15 ┃
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┃和平区│ 3998 │ -50 │ 2161 │ 16 ┃
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┃沈河区│ 4223 │ -44 │ 2337 │ -38 ┃
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┃皇姑区│ 2767 │ 46 │ 1847 │ -35 ┃
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┃铁西区│ 2648 │ -66 │ 1850 │ -39 ┃
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┃大东区│ 2499 │ 12 │ 1667 │ 20 ┃
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┃东陵区│ 2607 │ 2 │ 1551 │ -30 ┃
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┃于洪区│ 2162 │ -30 │ 1372 │ -19 ┃
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11月住宅面积指数表 单位：点
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┃增量住宅面积指数│比上月│存量住宅面积指数│比上月┃
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┃ 1102 │ 437 │ 1791 │ -928 ┃
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三、增量房成交量大幅上扬
本月的增量房成交量与上月比大幅上扬。随着年终的临的，今年新开盘的项目多数已竣工。随着这些楼盘进入主要销售期，为我市增量房市场带来变化，即传统高价区域在全市的增量房市场中的销售比重明显降低（和平、沈河两区仅占全市销售总量的15％）传统低价区域房源已成销售的主流。
四、存量房成交量有所回落
本月存量房成交与上月比有所下降。11月份我市存量房成交量在经过10月份的高峰后，其面积指数又降到1791点，比10月份下降928点， 但仍高出9月份144点。这一方面是由于10月份受房产交易会政策的影响，促使成交量大幅攀升，创出年内最高，而11月份成交量有所回落，也属正常。二是由于年底各银行对放贷的收口，使得放款额减少，购房者在缺少金融业的支持下，也影响了存量房的成交量。
七区住宅面积销售比重表
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┃ 区域 │11月销售面积（平方米）│ 比重 ┃
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┃ 全市 │ 311，318 │ 1 ┃
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┃和平区│ 29，974 │0．10 ┃
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┃沈河区│ 48，087 │0．15 ┃
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┃皇姑区│ 51，261 │0．16 ┃
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┃铁西区│ 66，440 │0．21 ┃
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┃大东区│ 44，913 │0．15 ┃
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┃东陵区│ 26，588 │0．09 ┃
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┃于洪区│ 44，055 │0．14 ┃
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