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近两年来，尤其是去年以来，我国房地产业摆脱了低迷徘徊的局面，呈现出强劲增长的态势———房地产开发投资高速增长，商品房热销，销售价格上升，土地购置面积高速增长，空置面积增速下降。房地产开发的快速增长，引起了一些社会人士的担忧：是否是1992－1993年房地产热的再现，是不是泡沫经济的表现，是否会带来新的金融风险，进而对整个经济带来重大损害等。国家统计局投资司副司长汲凤翔对此提出自己的看法。
房地产开发没有出现全国性的过热现象
房地产开发过热的一个表现，就是房地产开发超越经济的发展水平，增长速度大大高于国民经济的增长。如1992年和1993年，国民经济增长14.2％和13.5％，同期房地产开发增长则高达175％和165％（现价，下同），是经济增长速度的8.3倍和12.2倍，房地产开发超出了经济发展可容许的范围，呈现出过热的典型特征。而1998年到2000年，国民经济增长分别为7.8％、7.1％和8.0％，同期房地产开发投资则分别增长13.7％、13.5％和19.5％，是经济增长速度的1.76倍、1.9倍、2.4倍，预计今年该比例会高一些。虽然房地产开发的增长速度高于经济增长速度，但由于房地产开发本身具有的波动性强的特点，以及我国房地产业正处于加速发展的阶段等原因，这种速度上的差距仍处正常的范围之内。因此，可以认为，到目前为止还没有出现全国性的房地产过热现象，尽管不能排除个别地区可能出现的过热状况。
房地产开发中的泡沫经济成份不大
房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符，形成一种表面上的虚假繁荣。近两年以来，我国的商品房屋销售价格也有所增长。据统计，去年1－10月份，商品房平均销售价格比去年增长8.3％，其中住宅增长9.1％。房屋价格的上涨受多方面因素的影响，最重要的是市场上的供求关系。由于房地产市场仍是一个卖方市场，在供不应求的情况下，价格上升有其必然性。此外，房屋的质量、结构、地理位置等也是影响价格十分重要的因素。近年来，各地都十分重视居住环境的治理，小区建设成为商品房屋建设的重点，这上面支出的增加一定程度上提升了房屋的价格。但价格的这种提高，是和房屋使用价值的提高相联系的，不属于价格上的虚增。而在土地批租市场，由于各地都加强了管理，禁止土地交易中的炒买炒卖，土地价格基本稳定。最重要的是，房屋消费是房地产开发的最终环节，商品房屋以市场决定的价格销售给消费者，其价值即得到实现，在这种情况下，即使房屋价格上升也不应视为泡沫经济。近两年我国商品房屋销售情况良好，新增空置面积不多，因此，从总体上来说，现行房地产开发中泡沫经济的成份并不严重。
目前房地产开发不会产生严重的金融风险
房地产过热的风险之一就是大量资金沉淀，形成银行的不良资产，最终导致金融风险，1993年的中国和1996年的泰国都是这样。但是，从目前的情况来看，近期我国房地产开发不会形成新的严重的金融风险。
第一，银行贷款在房地产开发中的作用下降。近两年房地产开发的资金结构有所变化，银行贷款的比重下降，定金及预收款成为房地产开发的主要资金来源。去年1－10月份，全国房地产开发资金来源中，国内贷款占22.3％，自筹资金占29.8％，其他资金占46.1％，其中定金及预收款占37.7％。自筹和其他资金成为主要资金来源，房地产开发已进入主要依靠企业自身和市场力量进行发展的阶段。
第二，就银行本身来讲，由于其他行业经济效益不佳，银行存在款贷不出去的现象，而房地产开发则以其资金利润率高、还款及时等原因，成为各级银行青睐的贷款品种。
第三，近两年商品房销售情况较好，空置面积增长速度较低，新增不良贷款较少。 |
