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新世纪来临，大家都在展望住宅流行的新趋势，大多谈的主要还是住宅的面积要大、标准要高。而笔者认为，当前最需要提倡的是“理性住宅”。
现在的房地产市场，本质上已发生了很大的变化，主要是由于市场体制变了。以前都是福利分房，现在是货币补贴，自己买房。老百姓从被动分房到主动选房，选择的余地大了，给房地产开发带来了新的机遇。在这种背景下，非常有利于住宅产业的发展，更加有利于住宅科技等方面的合作发展。过去几十年想做而没条件做的事，现在具备了条件，可以做了。
今后的住宅建设应该提倡理性设计、有序发展，市场运作方面也应更加理智。近几年，房地产市场进步很快，但市场运作主要还是靠一些开发商的概念炒作，以获取不同消费群居住需求的满足。
例如，向有钱的人提供豪宅；为一些经理、外企白领提供SOHO；替一些年轻夫妇、单身贵族提供小套型……开发商为市场竞争寻找卖点，关注设计质量、住宅质量，自身素质有了很大提高，这是件好事。但有些项目做得还是太盲目、太夸张，炒作得太过分。
今后的几年，随着购房者的成熟，对住宅的功能、环境等要求的提高，开发商需要更理性地去迎合市场，寻找新的结合点。从现在来看，60-80平方米、布局合理的小套型将受到大多数人的欢迎；而90-120平方米则能满足小康生活的需要。
提倡理性住宅，更重要的一点就是要做好住宅开发建设的科技进步工作。开发商、购房者和整个市场都在成熟，需要靠新科技的力量提高一个档次。当前要大力推行住宅产业化，在住宅开发建设中实行专业化、工业化和标准化，使住宅质量和性能有较大提高，同时又能降低成本。有一位在日本旅居的朋友说，宁愿在日本住30平方米的小屋，也不愿在北京住100平方米的大房，为什么？就是因为房子周边的设施、房内的设备太差。日本、香港等地别看房间小，住着却很舒服。
所以，住宅的品质、设备很重要，可以有效地提高住宅的使用功能、居住质量。例如发达国家的住宅门类品种多、质量高，美国品种多达五六万种，日本也达二三万种，而我国目前只有一万多种，且档次相对较低。要发展这些，不是靠一些开发商炒作就能实现的，要大力发展住宅产业化，提高住宅的科技含量。 |
