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近日，上海浦东陆家嘴地区一幢以售为主的甲级写字楼——京银大厦正式上市，填补了3年来沪上甲级写字楼市场出售型写字楼现房的空白。同时，也预示着在上海甲级写字楼逐步回暖的环境下，投资写字楼物业的趋势将越来越明显。
位于陆家嘴金融中心的甲级写字楼京银大厦，以80％以上的出售量受到市场的极大关注。据戴德梁行介绍，上海大多数的写字楼都采取只租不售的策略，租与售的比例为5：1，两者极不平衡。市场上少量的可供买卖的甲级写字楼供应量推向市场后即在短时间内被市场消化。以售为主的写字楼只有在市场回升过程中出现过，如3年之前在上海写字楼建造高峰期曾出现一些出售型写字楼。
写字楼只租不售，一是因为前一段时期沪上写字楼市场供应量过大，整体租金价格较低，导致租户选择租赁以节约办公成本；二是在现今市场回升过程中，大部分甲级写字楼出租率都达到90％以上，租金回报率为10％。
近年来，在高租金回报和利率不断下调的推动下，一些企业考虑变租赁为购买，在满足投资和自用两方面的需求下扎根上海进行中长期发展，从而加大了以售为主甲级写字楼的需求量。这一部分需求量主要来自于各类大型金融服务机构，以及近来十分活跃的民营和私人企业。其目的是短期内既可控制日常运作成本，在长期意义上又可获得可观的资产增值回报。除此之外，由于近来股票市场低迷，而写字楼市场丝毫不用担心未来的出租问题，致使一批投资者转向稳定且有较高回报率的甲级写字楼投资上。 |
