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上海房地产市场，究竟哪个价位的住房上涨更快，什么类型的住宅更受欢迎？
上海典型住宅指数办公室日前公布的统计结果显示，单价在3500元平方米以下和6500元以上的住宅去年涨幅最为明显，别墅类物业的销售位居同类住宅之先。
根据这项对上海市20余处畅销典型楼盘长达一年的追踪调查，去年这些楼盘的整体价格均有10％以上的升幅，较全市平均水平略高，其中开盘价在每平方米3500元以下和6500元以上的项目平均涨幅最大，分别为13.1％和14.5％。这一价格波动情况与市场需求重点相吻合。权威调查曾经显示，目前上海人对购房总价的心理期望值普遍在35－40万之间，如果按每套住宅100－120平方米换算，承受单价在3500元左右。此类价格物业的强劲需求态势导致价格相应上浮。而从实际销售来看，同样以3500元左右开盘的住宅，周边配套较为完善的小区更为畅销，升势更为稳健。
高价位物业的受青睐，与境外人士尤其是台港澳地区人士购房热情高涨有关。
从典型住宅项目的成交情况看，开盘价每平方米6500元以上的住宅，境外人士所占比例最低接近20％，高的则超过半数，并有上升态势。此外，市中心区高价位楼盘销售看好，对整体房价平均值的抬升作用明显。
去年，普通住宅、公寓以及别墅三种物业的季度销售面积平均增长率分别为15.2％、16.7％和22％。别墅热销中，价格相对低廉又具有别墅特征的联排别墅独领风骚。专家指出，上海轨道交通、市政道路的逐步连网，为上海别墅市场开发提供了独特的条件，但开发商还应加强市场调查，注重选址和整体规划。 |
