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东方网1月17日消息：现代城总经理潘石屹继两年前推出无理由退房后，最近又推出了“升级版”———“年息10％的无理由退房”，此举在西安业界引起波澜。
西安业界认为，假若是食品、服装等商品，“无理由退货”，也许并非什么新鲜事。但对于商品房这样大宗的特殊商品，这个“年息10％的无理由退房”，不仅引起业内强烈的反应，而且由此会引发的法律、房价、房地产行业利润以及房地产项目价值评估等一系列问题。
西安一位策划公司老总分析认为，“现代城”此举，是开发商为促销而采用的一种营销手段，是对自身房子品质的一种承诺。但若不慎，碰到买房随即又退房的反圈套，开发商则就搬起石头砸自己的脚。这对西安这个还处在初期发展阶段的房地产市场来说，更不可取。再说，退房期限20天，20天能否看出房子问题！？说白了是销售噱头，是一种“炒作”。
一位开发企业总经理在谈到这个“年息10％的无理由退房”时说，这无非是一个概念性很强的销售手段，单方面地把消费者推到一个至高无上的“上帝”位置，但往往会带来极大的风险与隐患。对房地产来说，消费者必须理智，开发商必须成熟，这就要求一切必须靠法律保持一种公平、公正的交易状态，销售中有意地偏袒任何一方，都是不可取的。开发商不仅要对消费者负责，也要对自己负责。他还认为开发商应该从单纯“炒作”概念上，回归到对商品房品质的全面把握与重视，回归到对消费者的售后服务上来。
一位司法界人士认为，依据经济合同法，对商品房这宗大件商品，销售也存在一个合同的签订与制约，但必须遵循国家的有关政策与法规，前提是必须保证双方利益平等。现代城的作法，就有明显的倾向性，他认为其中关于增值部分退还业主一说，要么是违法的（有没有专门的机构认定尚无法判定），要么就是打了一个擦边球。在房地产逐步走向规范逐步法律化的今天，此举存在无序竞争倾向，会对市场造成负面影响。
也有人认为，开发商能将保护消费者的利益提到一个新的高度，毕竟是一种进步。不过在房产的具体交易中，购房者还需多几分冷静，不要轻易陷入商贾的“策划”圈套。 |
