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由于早些年过热的房地产投资，停缓建工程成为我国较为普遍存在的一种现象，这些矗立在城市中心或边缘地带的未完成的楼盘，被形象地称为“烂尾楼。”日前，参加天津停缓建工程启动研讨会的业内人士和专家们认为，随着我国正式加入世贸组织，写字楼市场将日益向好，一些商用停缓建工程将迎来重新启动的生机。
天津万顺置业去年8月，首次通过拍卖购得位于天津繁华商业地段的一“烂尾楼”——九川大厦，成为天津第一个在“烂尾楼”项目上吃螃蟹的人。这家公司副总经理凌朝翔认为：有些烂尾楼不是楼不好，而是“烂”在了资金上，所以购买烂尾楼并非一件坏事，而是确实有金可挖。
凌朝翔把他们公司购得九川大厦称作“烂摊子”里拣金子。凌朝翔认为，商业行为都具有风险性，但同时风险和利润常常是成正比的。他们投资九川大厦项目，首先是看好了这个项目的发展前景，加入WTO后写字楼会有更大的发展。他们将根据我国入世的形势，根据市场的需求重新定位，重新设计，将项目定位为国际化智能型大厦，满足不同国籍的客户需要，这样就更能接近市场的需要。
戴德梁行房地产顾问公司总经理崔晶雪说，现在有不少停缓建工程是酒店、公寓、商场等商用建筑，随着我国加入世贸组织，这个市场将有更多的发展机会。从目前来看，我国入世对房地产的全面影响还不是很明显，但是已在逐渐显现，写字楼市场正逐渐好转，供求关系正悄悄发生变化。
面对日益凸现的“烂尾楼”商机，天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录博士认为，“烂尾楼”的开发商应调整患得患失心态，树立“机会成本”概念，不应该一味地坚持我已经花了多少多少钱，因为不考虑解决措施还会失去更多。
一些业内人士认为，在今后的管理中，要做好预防工作。首先要加强宏观调控。现在已经形成的烂尾项目基本上都是在过去没有宏观调控的情况下匆忙上马的。其次是要制定对上马项目的监控手段。建议使用国外通行的双担保制度，开发商必须找有信誉的大公司作为担保单位才有权利开工。这也是加入WTO之后与国际接轨的一方面。
其次，必须严格执法。其实国家及地方现在都有一些政策法规，例如土地几年不用即可由国家收回等等。这个法本身已经很具体了，但是在具体执行时却没有很好地使用。
其他方面还有加强行业自律，成立行业协会，在行业内互相监督、互相制约；建议政府成立专门的机构，授权给他们管理或收购“烂尾楼”等等。 |
