未来10年住房发展空间有多大（4）

　　2、城市化发展的影响。按世界各国的统计，2000年第三世界各国的城市化水平平均为45％。我国的城市化水平刚过30％，是很低的。如果2010年我国城市化水平达到40％，全国城镇比2000年增加人口1.2亿人，按每人住房30平方米计算，需要增加36亿平方米；按每人25平方米计算，需要增加30亿平方米。最近有的人口专家在报上发表文章认为，我国城市化水平到2020年应达到60％，进入第三世界国家的中上水平。这里暂未采用这一较快发展的数字。
　　3、自然折旧的影响。全国城镇现有住房80亿平方米，如果按住房折旧年限40年计算，每年折旧率2.5％，10年共需折旧20亿平方米。考虑到我国住房折旧一般会长于40年，许多专家只按每年折旧1亿平方米，即10年折旧10亿平方米计算。
　　以上三项主要的自然需求合计，10年建房低即为60亿平方米，高限为96亿平方米。如果要满足这些主要的自然需求，住房建设就必须维持比中、高设想还高的发展速度。而自然需求要转变成实际的发展速度，受制于许多因素，特别是受制于有效需求这一特别重要的因素。有的专家说，由于我们对今后10年有效需求的增长研究不透，对它的影响吃不准，从而也影响了10年规划的准确性。
　　抓好“总量控制”
　　1999年春，建设部部长俞正声同志在一次全国性会议上提出了加强房地产“总量控制”的要求，至今已有两年多了。
　　（未完待续）