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5、投资规模应高于住房面积规模的发展速度。住房建设面积规模的发展速度，与住房的投资规模或增加值的发展速度不会相同，有时还存在着很大的差距。例如，日本国1970年到1990年的20年时间里，年住房建设面积没有什么增长，由于改变了传统的住房生产方式，提高了住房建设的科技含量，住宅和相关产业的增加值提高了16倍。这一参考数据，既是持中、高发展速度观点的依据，又是持缓慢发展速度观点的依据。持缓慢发展速度观点的同志认为，今后10年每年建筑面积的规模可以不增加，但投资规模和增加值仍可持续增长。
我国能不能与日本一样在20年内让住房和相关行业的增加值增长16倍，要考虑日本与我国国情的相同和不同点：一是，日本1960年至1990年的30年里，国民经济生产总值增加17.1倍，处于高速持续发展的的时期。这一条与我国大体相同；二是，从80年代至90年代，日本人均国内生产总值从1万多美元逐步达到3万多美元，国家经济实力很强大；三是，日本国土面积37.5万平方公里，人多地少，城市地价昂贵。
因而在城市，特别是大城市的中等收入者，一般都住50-60平方米的住房。在东京市内新建的70-80平方米的住房，价格高昂到一般中等收入者都买不起。日本在广大中低收入者住房面积小的情况下提高居住水平，只有在提高科技含量和设备功能上下功夫，加上国家经济实力强，从而使住房的增加值很快地增长。虽然我国也要不断地提高国家经济实力和提高住房的科技含量，但今后10年尚难达到日本的速度和水平。这是需要考虑的不同点。
住房自然需求的计算
1、提高居住水平的影响。如果2010年我国城镇人均住房建筑面积达到30平方米，即每人比2000年提高10平方米，按现有人口4亿计算，10年共需增加40亿平方米；如果速度放慢一点，每人只提高5平方米，则10年需要增加20亿平方米。
（未完待续） |
