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2001年福州楼市发展态势已基本成定局，2002年楼市走势已为广大开发商和消费者所关注。11月25日为期4天的福州第五届房交会以成交金额近5亿的不凡业绩降下了帷幕。
正如举办者和众多开发商希冀的那样，本届房交会不但为2001年的楼市添了一把烈火，也为2002年住宅消费走势定下了一个基调。从本届房产会整体分析中可以看出两个与过去明显不同的特征：第一，福州房地产市场经过近几年的精心培育和迅速发展，已呈现出多元化、多渠道的趋势，福州住宅消费已迎来了个性化时代；第二，人们买房已不仅是为改善居住条件，一些有商业头脑的人将其视为一项长线投资购房置业兼顾投资盈利。通过对本届房交会的透视分析，对明年福州市住宅消费需求走势有了一个基本的认识和总体的把握。
2002年我国国内经济环境仍将保持稳定，职工收入将继续保持增长，随着福州市“东扩南进”的加速推进，以及住房分配货币化政策的配套完善，居民购房支付能力将进一步加强，福州住宅市场的巨大潜力和有效需求将得到极大的释放。从本届房交会居民购房的热潮中，预计2002年住宅消费热点将体现如下：
区位热点：各个板块竞争激烈
随着福州市“东扩南进”的实施，二环线以外的新楼盘竞相崛起。住宅房源供应量比较充足，市民选购房余地较大。
东区板块除了原有的永升城市花园、鼓山苑、融侨东区之外，新近又有“大名城”、“日出东方”等大盘推出。如位于福马路上的“大名城”占地142亩，总建筑面积达26万平方米，号称“福州市中心最大规模的现代化社区”。明居房地产的“日出东方”占地250亩，不仅是“全省首座大型原生态、度假式的园林景观社区”，而且也是“福建省首座全民健身示范社区”。东区板块对于鼓楼、台江的居民和邻近郊县的人士都具有较强的吸引力，江滨板块凭籍着得天独厚的自然优势和景观优势，融侨锦江、水乡温泉别墅、金山碧水等大盘仍是消费者首选的目标，销售热度犹存。北区板块异军突起，一批新盘如“蓝山四季”、“时代金典”、“锦秀文华”、“米罗时代”等将对鼓楼区机关单位、工商业主和白领工薪阶层产生极大的吸引力，也将对中心城区的楼盘构成激烈的竞争。西区板块的美景良辰、庭芳苑、衣锦华庭等，中利花园、东煌花园、闽赋苑也蓄势待发。
以上楼盘多数是大盘又是新盘，各有各的特色，大部分是2001年下半年推出上市，销售重点将集中在2002年上半年。
开发商纷纷亮出营销的绝招新新招，售房竞争日趋激烈。
新区楼盘由于拥有优良的生态条件、优美的景观环境，以及成规模的集约化开发，加之在品质、品位、规模、景观、物业等方面引领新潮流而受瞩目。可以断言，新区的大盘将是二次购房者的消费热点。
房型热点：个性化凸显
由于购房者家庭人口构成和生活习惯、职业不同等原因，所以消费者在选购住宅时尤其重视房型。比如新婚消费者和单身白领，只需要一室一厅小居室或单身公寓；早出晚归的上班族不太讲究房子的朝向；老年人极少社交也不需要40平方米的大客厅。但总的来说，在对住宅需求上的面积扩大是生活水平提高及追求精神生活的重要体现。过去那种40-50平方米的套型已不受欢迎了，而70-90平方米的套房、120平方米左右的三室二厅或100平方米左右的二室二厅套房却成为二次置业者关注的主力户型。居住面积基本满足后，便要求空间功能的多样化，如用餐、聊天、娱乐、学习和休息空间的区分，所以要求双卫、双厅、双阳台、大厅小卧、动静分区，等等。随着一批高品位、高品质的精品楼盘应运而生，高层、小高层为购房者看好，成为追逐的目标，小高层住宅由于兼具有了高层住宅坚固的结构和多层住宅的良好通风采光，高得房率，其卖点将被看好。在本届房交会上，高层住宅占总参展楼盘的40％以上。还有不少高收入者，可能趋向购买别墅，联体别墅和高级公寓，满足了现代人既保持独特的个性品位，又不断更新观念，追求时尚特点。一批迎合个性化消费的项目将受消费者青睐，如“日出东方”体现“运动与健康”主题。“米罗时代”体现了“简约、时尚、明快、年轻化”的个性。总之，对户型的追求，实际上体现了消费者对时尚居住理念的追求，住宅越来越以人为中心，成为人与物相融合的综合体，求新求变的个性购房趋势越来越明显。
价位热点：稳中有升、质优价高
在本届房交会上，考察参展楼盘的价位，比去年同期有明显上升，每平方米均价超过3000元的有10多个楼盘；均价在2500-3000元的楼盘占了近一半，如乌山西路的美景良辰均价2900元/平方米；杨桥路上的闽赋苑均价2888元；二环路与杨桥路交界处的国际星城售价2600-2800元：“大名城”均价3200元；鸿运星城均价3300元。但当前房价仍是影响住宅需求的重要因素。据统计，房交会首日成交和意向成交的前三名楼盘单价都在2000元以下，其中“金山碧水”成交达130套。可见大多数买房者主要关注的仍是价位问题。随着我国加入WTO许多购房者处于观望状态，期盼房价能下降，预计，明年房地产价格战将会拉开。
从另一个层面看，房价受楼盘的品质、品位、品牌、环境、质量等诸多因素的影响较大。明年房价走势大体上是稳中有升，质优价高，因房而异。住宅性价比趋于合理。
配置热点：追求安全、方便和舒适
21世纪上信息化社会，住宅智能化配套将进一步成为人们考虑的重要因素。除了传统的水、电、气、影视、通讯外，近年来住宅消费为适应网络e时代的来临和生活方式的改变，对住宅小区功能配套设施，如数字网络线、冷热净水系统、中央空调、三表出户自动抄报、24小时防火、防盗、防煤气泄露监控。居民开始改变过去喜欢靠近商业区居住的传统习惯，更为注重公共配套设施完善的新区住宅。另外，除了硬件上配套的优越性外，最重要的一点是优质的物业服务。消费者一般认为物业应包括房屋的维护修理、园林绿化、清洁保安、家政服务、社区文明等诸多方面。物业配套因素已成为住宅产品的一大卖点，是否拥有良好优质的物业服务是一个项目可否取得成功的重要方面。
住宅，作为一个大众关注的消费热点，是一个值得深入探讨的话题。但我们有理由相信，只要我们共同去努力，福州住宅市场将会更红火，每一位福州市人都可能住入自己满意的居家里，享受着生活的融融乐趣。 |
