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2001年是福州房地产市场稳中有升的一年。从1-10月份的统计数据分析，今年楼市产销两旺已成定局。
今年福州市继续把房地产业作为新的经济增长点加以扶植发展，尤其是伴随着福州市“东扩南进”的全面实施和旧屋区改造力度的加大，以及金山、鼓山两个新区的相继启动，房地产投资保持着快速增长，商品房销售升温，居民购房热度未减但趋于理性，住宅建设与住房消费得到平稳推进。
从房地产市场统计数据分析，1-10月，全市完成房地产交易面积313.51万平方米，同比增长17.58％，交易金额53.47亿元，比增21.66％。全市商品房预售合同登记2.7万起，全同登记面积312.4万平方米，比增17.07％，金额90.19亿元（已接近去年全年总量），与去年同期相比，增长18.33％，商品房预售量已大大超过竣工量。同时，二手房交易也得到升温，1-10月全市二手房交易面积为79.1万平方米，约占全市房地产交易总量的四分之一强，金额7.86亿元，同比增长20.06％，从以上数据看，今年福州市房地产交易的主要指标增长幅度均在两位数以上。预计在这次全市房交会所产生的效应的拉动下，全年房地产交易突破60亿，商品房预售额突破100亿是可以实现的。
今年楼市呈现红火旺销的局面，绝不是偶然的现象，其影响因素主要有以下方面：一是政府加强对房地产投资的引导，加大对新区基础设施及公建配套设施项目的组织实施，“东扩南进”的加速推进为房地产投资注入了强劲的活力。
据统计，1-10月全市完成房地产投资59亿元，同比增长31％，完成商品房施工面积1335万平方米，增长35.5％，竣工面积118万平方米。房地产开发投资在高位稳走。二是住宅建设成为房地产发展的主力，政府通过实行土地招标拍卖制度，创造公平公开的竞争环境，并引导开发商更新开发理念，适应市场变化，推进商品住宅开发整体水平的逐步提高，今年1-10月全市完成住宅建设投资45亿元，增长47％，住宅施工面积957万平方米，比增45.1％，竣工面积105万平方米。今年商品房新开工面积370万平方米，其中住宅新开工面积321万平方米。充足的住宅供应量大大地满足了市民购房的选择和居民对住宅升级换代，以旧房换新房的消费需求。上半年“金山碧水”、“融侨锦江”、“碧水芳洲”、“永升城市花园”等楼盘的热销，下半年“大名城”的崛起，“衣锦华庭”、“日出东方”等大盘的推出，足以说明这一点。第三是住房消费政策的配套完善和市场服务功能的提升，如购房入户政策、住房置业担保办法、住房公积金贷款额度的扩大等等，都极大地增强了购房者的投资信心。尽管今年楼市曾出现了一些纠纷投诉现象，但是随着相关政策法规的逐步完善和市场运行规则的建立，住房消费趋于理性，市场竞争日渐健康有序，品牌楼盘和精品住宅已成为消费者购房首选的目标。第四，从宏观经济层面看，我国申奥成功和加入WTO，对经济发展产生了明显的影响，市民对经济发展前景充满信心。福州市经济发展快速，市民收入增加，居民人均可支配收入总量在全国省会城市中位居第四位，诸多因素相互作用，共同拉动了福州市住宅与房地产业的稳健发展，带动了楼市的升温。
从2001年福州房地产市场整体运行态势看，预测2002年福州房地产市场发展走势，其大局将继续呈现稳中有升，稳步发展的势头。因为，随着福州市国民经济继续保持着健康快速发展，市民收入将继续增加，以旧房换购新房满足住宅升级换代的将会越来越多，随着“东扩南进”的加速推进，一批新区的经典楼盘将进入楼市，满足人们不同的住房需求；
随着城市化的加快，周边地区的人士将进入城区购房置业。
在对市场走势进行分析判断的基础上，要采取相应的政策措施，进一步刺激住房消费，激活楼市。首先要采取有效措施，控制商品住宅非正常上涨。其次要继续加大推进住房分配货币化工作力度，确保补贴资金尽快发到职工手里，提高职工购房支付能力。其三要进一步搞活住房二级市场，把更多的有房职工拉入市场。其四要积极培育住房租赁市场。
其五要继续发展住房金融，支持职工早日入市购房。其六要大力拓展住房消费服务，通过房屋置换、房屋租赁代理、置业担保、电子商务等，为房屋买卖、租赁提供全方位服务。 |
