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北京
普通居民成购房消费主力
随着房地产市场体系的逐步完善，个人购房已成为京城住宅消费市场的主体。据有关资料显示，今年头10个月，北京个人购房的比重占到了购房群体的95％以上。这说明，商品住宅已从面向少数群体的高层消费转向普通人的大众消费。
2001年是房产政策年
今年是房地产的政策年。为了促进房地产市场的发展，《商品房销售管理办法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》、《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》、《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》、《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》、《北京市闲置土地处理办法》等10多个与房地产相关的政策法规陆续出台，对北京房地产业朝着稳定、规范、健全的方向健康发展起到了极大的推动作用。
危改力度加大助推楼市格局新变化
为确保5年内拆除改造303万平方米的危房，基本完成城区危旧房改造任务，北京今年采取了多种措施推进危改速度。
截至目前，全市拆除危房85.9万平方米，动迁居民5.9万户，是北京危旧房改造历史上发展最快的时期。从已启动的项目看，今年危改外迁居民对商品房的总需求量约350万平方米，这一数量大约占据了北京市场全年住宅销售总面积的三分之一，已成为市场中重要而且稳定的有效需求量。
这一现象已促使京城楼市格局悄然发生变化。由于拆迁居民大多属于中低收入者，因此，低总价房子受到追捧，三四十万元的住宅最受欢迎。
有针对性地调整自己的发展定位、供应定位和产品定位，为主流消费群体提供中低价位的住宅产品，让更多的百姓买得起，住得起，已成为许多开发商今年的新共识。
天津
市场总体运行平稳
今年的房市总体上比较平稳，基本上延续了去年的发展形势。与前两年的快速增长相比，2001年从项目开发量、销售量、投资额以及空置率等各项来看，都是平稳发展的一年。
从销售方面看，住宅市场上个人购房已经成为主流，而个人购房主要以居住为目的，分布均匀，变化小，不太会受宏观经济政策的影响，因此，平稳的发展态势应该是市场选择的结果。
郊区化开发雷声大、雨点小
郊区化开发已经喊了多年了，但从今年的开发现状来看，众多被看好的地区并没有太多实际意义上的大动作。由此看来，郊区化开发趋势还没有显现，这就给明年的郊区开发预留了市场空间。
产品同质化趋势出现
另一个引人注目的特点，是产品本身基本要素差异减小，产品出现了同质化趋势。尤其是一些大公司开发的楼盘，无论从功能上还是从配套上来看，都已经没有太大的差别了，这说明房地产企业，尤其是大企业对项目的操作水平已经基本达到相同的水平。
深圳
楼市热点多发展空间大
2001年初，深圳版TOWN?HOUSE新鲜出炉，并形成理性共识：TOWNHOUSE只是新产品，不是主流产品。
新都市主义重视强调在都市区域内进行有效合理的填补性的开发及利用，将现代生活诸多要素进行充分揉合整理，使居住、工作、购物、休闲等“链”结起来，构成一个完善、便利、现代的生活空间。
教育与地产恋爱，在深圳已是普遍现象，今年尤其突出，而且形式多样：民营自办式；合作办学；赞助挂靠式。学校不仅仅是楼盘的一个卖点，同时也是一个发展空间非常大的朝阳行业。成功的学校可以成为房地产开发企业的又一利润增长点。
深圳水景住宅再度升级，可以预见亲水住宅尤其是海景将成为明年深圳楼市最热的卖点之一。“运动的才是美丽的”。
随着生活质素的提高，人们更加关注健康，房地产市场也兴起了以“运动健康”为概念的楼盘，特别是中国申奥的成功，使得“运动”这一主题深入人心。绿色住宅、生态住宅、环保住宅如同一个个令人欣喜的跳动音符，给普通百姓带来对美好生活的憧憬和遐想。在深圳，伴随着旅游业的蓬勃发展，以华侨城为代表的深圳旅游地产已初具规模。
住房价微降写字楼微升
据深房地指数表明，2001年深圳房价总体呈下降趋势，第一季度深圳房价指数为99，第二季度为98.28，第三季度为98.69，止跌反弹。其中，住房售价包括新楼盘和二手楼售价均呈微降趋势，而写字楼售价呈缓慢上升趋势。
市内新楼盘售价上半年呈下降趋势，第三季度又有所反弹。深房地指数显示，住宅二级市场第一季度指数为92点，第二季度为91.84点，第三季度为92.26点。市内二手楼售价亦呈现持续下降趋势，市内住宅三级市场第一季度指数为72点，第二季度指数为71.51点，第三季度指数为71.32点。
与此相反，市内写字楼售价呈上升趋势，第一季度指数为109点，第二季度指数为108.89点，第三季度指数为110.37点。
重庆
房产潜在需求大
重庆整体宏观经济形势走好，今年全市GDP增长9％；投资增长势头非常强劲，头十个月高达31％；财政收入增长20％多，金融代款余额增长11％，而存款增长17％，存贷差约300亿，房产有较大的潜在需求；居民生活有较大改善，其中城市居民可支配收入增长7％。
发展前景看好
房地产业发展前景看好，在于重庆未来的城市发展前景辽阔。目前重庆城市化水平只有33％，低于全国平均水平，未来十年中需求量就有上1亿平方米。此外，旧城改造也将带来房屋开发的巨大需求。据称，在重庆每年1000万平方米的开发量可持续15年左右。
重庆房产看好，还在于政府正在加紧进行以交通为中心的基础设施建设。近期，国家批准江北机场改造项目，它将成为中国西部最大的机场；几年以后，重庆将有7条铁路和6条高速公路成为铁路与公路枢纽。此外，“8小时重庆”以及“半小时主城区”工程都将极大地促进居住条件的改善。
海口
盘活积压房产获大丰收
迄今为止，海口市房产税收已突破1亿元大关，其中房地产营业税收入同比增长三分之一左右。海口曾是房地产积压的“重灾区”。为了挤掉房地产“泡沫”，根据海南省推出的关于处置积压房地产的优惠政策和措施，海口市地税局专门成立了处置积压房地产税收工作办公室，加快盘活积压房地产，培植后续税源。到目前已盘活各类积压商品房140多万平方米，其中将8批积压商品房转化为经济适用房，销售率达到73％。按有关税收政策，处置的积压商品房累计减免营业税及附加税近7000万元、契税4400多万元，欠税挂账6900多万元。
积压房地产市场的盘活推动了新一轮房地产投资，转化房的热销带动了商品房的销售。今年1月至11月，海口市完成房地产开发投资11.25亿元，同比增长1.2倍；商品房销售面积达81万多平方米，同比增长26％；实现销售金额12亿元，同比增长9％。
杭州
楼市供销两旺房价稳中微升
经过从1999年底到今年年初约一年半时间的房价飙升，杭州楼市终于进入了盘整阶段。2001年杭州楼市依旧供销两旺，前三季度商品房施工面积914万平方米，新开工面积337万平方米，均比上年同期有较大幅度的增长，商品房销售面积137.37万多平方米，同比增长23.7％。
青海
发展势头强劲
今年青海省住宅建设和房地产开发保持了强劲的发展势头，明年青海省政府将采取强有力的措施，继续推进住宅与房地产的大力发展。
据统计，截至10月底，全省城镇住宅建设及房地产开发施工项目339项，总建筑面积532.97万平方米，比上年同期增长13.6％；累计竣工面积148.76万平方米，比上年同期增长2.85％；全省住宅建设及房地产开发投资对经济增长贡献率为7％，对经济增长（拉动）0.8个百分点。
2002年，全省住宅建设计划完成投资20亿元，施工面积200万平方米，力争使城镇人均建筑面积由2001年的18平方米增加到19平方米。青海的房地产业前途无量。
香港
“泡沫”破灭后的新地产宣言
今年新一轮港资大举进军内地房地产市场，从微观上讲，是香港在上世纪90年代后期“泡沫”破灭后的新地产宣言。
90年代初，随着内地的进一步开放，房地产业从复苏走向迅猛发展，香港居民纷纷到内地置业。与此同时，英资套现离开，亚洲金融风暴又接踵而来，巨额游资为寻求更高的回报也流走他方。所有这些，都使得昔日香港过高的楼价相对于其高峰期跌落了60％。在香港证券交易所中，约有55％的上市公司直接或间接与房地产业有关，在全香港诸多产业中也约有30多个行业是靠房地产业维持生计。房地产业的萧条，进入“寒冬”，也必然导致股票下跌和更多的人失业。
面对香港房地产业“泡沫”的破灭，香港房地产业“老大”李嘉诚宣称：房地产业拥有丰厚利润的好日子已经一去不复返了。新游戏规则是以量取胜。尽管利润减少了一些，但其损失将由更大的销售量来补偿。在香港目前的经济结构调整中，追逐利润的本性，使得大量投资需要寻求新的、更广阔的投资领域。相对于香港的弹丸之地，发展空间无限的内地市场无疑是诸多香港房地产商实现他们理想的首选之地。
据悉，随着港资进军内地市场速度的加快，目前香港十大房地产巨头中已有六大巨头进入内地房市。与上世纪90年代投资内地相比，这次不仅资金投入大，而且投资的方向也大多是住宅。 |
